【房产纠纷】在出租人与多名承租人签订房屋租赁合同的的最终承租人如何确定?

　　根据《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，并结合司法实践，我认为，有人将同一间房屋以各种方式出租，同时与多个承租人签订租房合同，以牟取利益。当所有的承租人都要求履行合同时，应当先履行哪个合同，往往会成为各个承租人之间争执的焦点。为此，该司法解释明确履行合同承租人的顺序：

　　1、已经合法占有了租赁房屋的(即已经入住或使用该房屋的);

　　2、已经办理登记备案手续的;

　　3、合同成立在先的。对于那些无法取得租赁房屋的承租人，如果请求解除合同、赔偿损失的，按照我国《合同法》的相关规定，出租人应当对承租人承担损害赔偿责任。

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