【房产纠纷】买房时需要注意些什么?

　　一、理性对待广告宣传

　　面对诱人的房产广告，建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信;另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。

　　二、警惕价格欺诈

　　一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。

　　三、看清产权证书

　　产权是买房时要解决的头等大事，如果购买的是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

　　四、买现楼要注意查验工程质量

　　首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证;二是在买房时，请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

　　五、付款前签好合同

　　签订一份严谨的购房合同，可以帮助购房者避免很多风险。第一，签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订;第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订;第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

　　六、提防建筑面积“缩水”

　　按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。

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