业主委员会可以起诉的范围有哪些？

业主委员会可以以自己的名义提起诉讼，那么对提起诉讼案件的范围有没有限制？笔者认为，业主委员会提起诉讼案件的范围是有一定限制的，具 体有以下二个方面的限制：

1、诉讼内容限制

国务院《物业管理条例》对业主委员会是否可以以自己的名义提起诉讼没有作出规定，《浙江省物业管理条例》第十七条规定：“业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会的决定，可以以自己的名义提起诉讼”。根据上述规定，业主委员会提起诉讼，必须同时满足二个条件，

（1）属于在物业管理活动中发生的纠纷；

（2）为维护物业管理区域内业主共同权益的需要。关于前一个条件，在实践中的理解分歧较大，新闻报道有较多的业主委员会就业主与开发商购房合同中开发商违约纠纷提起诉讼，该类诉讼，大多没有得到法院的支持。关于第二个条件，业主委员会提起诉讼，应该基于全体业主的共同权益，而不是某部分或某个业主的利益，例如楼上业主装修不当，造成楼下业主漏水、业主占用楼梯或过道空间造成同一单元其他业主通行障碍等等，均属于应该个案起诉的案件，不应由业主委员会提起诉讼，设立业主委员会以自己名义提起诉讼这项制度的目的之一就是便捷诉讼，节省司法成本，可以个别提起的诉讼既没有必要套用这个程序，业主委员会为个别业主权益提起诉讼承担的风险和成本也加重了其他业主的负担。

2、诉讼对象限制

业主委员会可以以自己的名义提起诉讼，但可以向哪些人提起诉讼，或者说哪些人损害了业主的共同利益，业主委员会可以向其提起诉讼对业主和非业主使用人损害其他业主、非业主使用人利益的，只规定业主委员会应当劝阻、制止，没有规定可以向其提起诉讼，从这条规定的内容分析，业主委员会不能向业主和非业主使用人提起诉讼，或者说业主委员会的诉讼对象是业主、非业主使用人以外的其他人。

因为业主委员会不具独立主体资格，仅是业主大会的执行机构，代表的是全体业主的利益而不是业主委员会的利益，既然是全体业主的代表，当然就不能向作为全体中一员的某一个业主提起诉讼。业主委员会在诉讼中的非独立的诉讼代表人地位，确定了它的诉讼对象不包括业主。

目前业主委员会的这种法律地位及其参与诉讼的现状，导致住宅小区或其他非住宅物业在实际运作中，存在着很多问题。

　　相关阅读：

　　业主可以拒交哪些购房费用？

　　业主可以拒交哪些购房费用？ 1、水电周转金。业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得收……[更多]

　　【房产纠纷】物业公司擅设广告牌——业主可向法院起诉

　　【房产纠纷】物业公司擅设广告牌业主可向法院起诉 根据《物业管理条例》规定，物业公司应征得该楼所有业主同意后，方可在楼顶设置广告牌。如果没有征得小区所有业主的同意，物业公司擅自让广告公司设置广告牌，并取得收益，一旦情况属实，小区任何一名业主都……[更多]

　　【房产纠纷】物业公司疏于防范——业主失窃理应赔偿

　　【房产纠纷】物业公司疏于防范业主失窃理应赔偿 一般情况下，物业公司在业主交了物业管理的情况下，必须对小区公共设施的安全负责，如果业主与物业公司没有在合同中明确注明，那么物业公司可以不必承担，业主的人身财产安全受侵害的责任。但如果业主的人身财……[更多]

　　业主撤销权适用范围的界定

　　【案情】 2013年9月2日，A开发公司（甲方）与B业主委员会（乙方）签订了《D小区物业用房、临时门面使用分配协议》（以下简称协议），主要内容有：小区物业管理用房及小区所有门岗由乙方使用，如有收益归业主所有；小区9个临时门面由甲方使用，其9个门面收益归……[更多]

　　业主不满装修效果拒付尾款 工人拆电表拟焊铁门

　　业主不满装修效果拒付尾款 工人拆电表拟焊铁门 黄女士投诉称,2605房阳台的小瓷砖贴得歪歪扭扭,几次返工都未改善。 黄女士指出,橱柜门扣使用不到一年就已严重锈蚀。 白云区一栋大厦发生奇葩装修纠纷，涉事双方交锋9个月无结果 运来电焊机准备焊死大门、冒充物……[更多]

　　拒不支付劳动报酬且逃匿　陕西一企业主获刑1年1个月

　　拒不支付劳动报酬且逃匿 陕西一企业主获刑1年1个月 经营不善无力支付员工工资，企业主拒不履行支付义务且隐匿最终被判刑。记者17日从陕西省眉县人民法院获悉，该院近日审理了一起恶意欠薪案，欠薪13万余元的被告人孙某某被依法判处有期徒刑1年1个月。 据介绍……[更多]

　　【案例警示】高空抛物导致女婴伤残 80名业主集体赔偿

　　备受关注的武汉不明高空抛掷物致女婴伤残责任纠纷案，近日在武汉市汉阳区法院进行一审公开宣判，共80名被告需集体补偿受害者。每套住房业主应补偿小欣怡4079元。73名拥有涉案楼栋中一套住房的业主分别按此标准赔偿，持有两套住房的5名被告分别补偿8159元，持……[更多]