【房产纠纷】买房者应该采取哪些有效的防范措施来预防上当受骗?

　　面对中介公司千奇百怪的欺骗手段，广大购房者购房时一定要有风险意识、法律意识，谨慎行事。在此，我建议购房者朋友们，要注意以下几点：

　　第一，寻找正规的品牌房屋中介公司，注意查看中介公司营业执照正、副本，同时对正、副本的真实性进行验证，不能仅看到营业执照的复印件便轻易相信，以此确保你所选择的中介公司具有合法的职业资质。这是避免所有二手房交易纠纷的大前提。

　　第二，认真核查居间人提供的合同标的物，查看卖房者的真实身份，是否是房屋的所有权人，是否有房屋的产权证书原件，同时要注意一定要与卖房者核实房屋的具体交易信息，确保房屋的质量和房屋的面积符合合同约定。与此同时，对于房屋的交付一定不要认为只要交了钥匙，房屋就是自己的。根据法律规定，房屋买卖只有在办理了房屋登记过户手续之后，买房者才能成为真正的房屋所有人。

　　第三，对于居间合同中霸王条款的避免，购房者可以在签订居间合同时对中介服务费的支付做出限制性规定，比如约定买房者与卖房者双方签订有效的房屋买卖合同时，再支付中介服务费，或者，由于委托人受到第三方的欺诈而导致中介公司与委托人签订的合同不能实现时，委托人有权要求中介公司退还已收取的中介服务费及其他违约责任。总之，关于中介服务费的支付，居间合同中约定的越详细越好。

　　第四，购房者应在购买房屋之前，通过各种渠道了解房屋交易的程序及其需要交纳的费用，必要时购房者可向专业的房地产律师咨询相关事项，做到心中有数，减少受骗的机会。

　　第五，向中介公司支付的任何一笔费用都要让其出具收据，而且一定要妥善保管自己与中介公司或者卖房者之间来往的各种文件材料，对于他们的口头承诺，最好都用笔写下来，并让双方签字，“口说无凭，书面为证”，这样才能防止纠纷发生时，自己因为没有证据而处于不利的地位。

　　第六，提醒广大购房者一定要保持清醒的，不要贪图小便宜，凡事多想多观察多思考，记住“天下没有免费的午餐”，当中介公司为你提供“特别的优惠”时，说不上这就潜伏着某种陷阱，并会给你带来更大的损失。

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