【房产纠纷】购房者需要注意哪些条款?

　　对于购房者来说，需注意逾期交房免责条款。首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。

　　在我办理的诸多类似案件中，都有相同的特点：就是当事人的风险意识不强，没有充分认识到合同的严肃性和后果的严重性，以至于草率签约，最终买房买来一堆麻烦。在此，建议大家，购房不是小事，自然应当重视，在买房签约前及时咨询律师，或请律师陪购审查合同，才是明智之举，才能保证买房买得顺心、安心!

　　相关阅读：

　　【房产纠纷】逾期交房能否作为退房理由?

　　【房产纠纷】逾期交房能否作为退房理由? 作为有效合同，能否解除，关键看是否已取得合同的约定解约权，或法定解约权。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不……[更多]

　　【房产纠纷】可撤销合同的法律意义有哪些?

　　【房产纠纷】可撤销合同的法律意义有哪些? 所谓可撤销合同，是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。 根据《合同法》第54条的规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形……[更多]

　　【房产纠纷】开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的?

　　【房产纠纷】开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的? 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任： 1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中……[更多]

　　【房产纠纷】违约的构成条件有哪些?

　　【房产纠纷】违约的构成条件有哪些? 合同行为的原则是自治原则，即有约定按约定，无约定按法定。买卖双方在合同中约定了交房日期，开发商就应当按约定履行其合同义务，否则，如无免责事由，就应当承担合同违约责任。所谓商品房买卖合同违约责任的免责事由，……[更多]