如何预防商品房购买风险？

　　(一)广告风险的防范。

　　首先：广告宣传的内容一定不能过于明确和具体，比如楼盘的规划指标，包括容积率、绿化率、配套生活设施等，不要用具体的数字或设施名称来说明。可以用一些表示范围的形容词来说明，比如绿化率极高，容积率很低，生活配套设施比较完善了等等。千万要注意不要说“5000平方米的中庭广场、10000平方米的花园绿地等”，也不要说配备了医院、学校、超市等，当然，如果我们的开发商能够作到这些，当然可以大肆宣传了。

　　其次：对于样板房，一定要在样板房内的显著位置标明“本样板房仅供参考，以商品房买卖合同约定为准”。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商没有说明实际交付的房屋的质量、设备及装修与样板房是否一致的，实际交付的房屋应该与样板房一致。因此，样板房作为宣传工具，也应当作为交付房屋时的验收标准。

　　另外，对于一些购房即送大奖、购房办户口，或者说保证升值等的宣传用语，一定要谨慎使用。总之，要把握一点，就是宣传用语切忌明确具体。一旦明确具体，而且对购房者是否选择该房屋以及房屋的价格有重大影响的，这些宣传用语就转化为合同条款了，如果在交房时不能实现，将导致承担违约责任的不利后果。

　　(二)签订认购书风险的防范。

　　从目前的商品房销售方式来看，我们开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验市场对自己开发的楼盘的接受程度，从而为下一步调整方案或者正式开盘销售摸底，积累一定的客户资源。因此，开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。这种方式，也就是我们所说的认购书销售模式。

　　相关阅读：

　　买商品房存在哪些风险？

　　买商品房存在哪些风险？ 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售楼花的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购房者首选的目标。而对于开发商来讲，销售期房，可以提前获得项目的……[更多]

　　购买商品房需要注意什么？

　　购买商品房需要注意什么？ 签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者……[更多]

　　购买商品房要注意哪些事项？

　　购买商品房要注意哪些事项？ 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清……[更多]

　　如何防范商品房买卖的风险？

　　如何防范商品房买卖的风险？ (一)广告风险的防范。 首先：广告宣传的内容一定不能过于明确和具体，比如楼盘的规划指标，包括容积率、绿化率、配套生活设施等，不要用具体的数字或设施名称来说明。可以用一些表示范围的形容词来说明，比如绿化率极高，容积率……[更多]

　　买商品房的风险有哪些？

　　买商品房的风险有哪些？ 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购房者首选的目标。而对于开发商来讲，销售期房，可以提前获得项……[更多]

　　【房产纠纷】如何防范商品房认购书中法律风险?

　　【房产纠纷】如何防范商品房认购书中法律风险? 任何合同都是具备法律风险的，在签订商品房认购书中，应该审查开发商是否具备商品房开发资质，即是否具备五证和二书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工……[更多]

　　【房产纠纷】商品房认购书中约定的定金和订金有什么区别呢?

　　【房产纠纷】商品房认购书中约定的定金和订金有什么区别呢? 在签订商品房认购书时，定金的确是一个不可回避的问题，那么这个定金和订金的主要区别是定金具有担保性质，订金具有合同预付款的性质。 定金是指买卖双方为了履行商品房买卖合同，由买方交付给卖方……[更多]

　　【房产纠纷】购买商品房是否必须要签订商品房认购书?

　　【房产纠纷】购买商品房是否必须要签订商品房认购书? 目前的法律是没有规定购买商品房是否必须要签订商品房认购书的，之所以普遍签订商品房认购书，是由于开发商针对目前市场行情的特点，例如房源紧张、供不应求等现象的出现，自行制定的一套交易规则，即要……[更多]