【抵押担保】房地产抵押手续如何办理?

　　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。

　　⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

　　⑵主债权的种类、数额;

　　③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;

　　④抵押房地产的价值;

　　⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

　　⑥抵押期限;

　　⑦抵押权灭失的条件;

　　⑧违约责任;

　　⑨争议解决的方式;

　　⑩抵押合同订立的时间与地点;

　　⑾双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

　　⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　⑵抵押登记申请书;抵押合同;

　　⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》

　　和其他共有人的同意抵押的证明;

　　⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　⑸可以证明抵押房地产价值的资料;

　　⑹登记机关认为必要的其他文件。

　　登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

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