定金合同的效力有哪些？

定金合同生效后，发生如下法律效力：

1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。

2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。

3、定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。

4、当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。

　　相关阅读：

　　购房定金能不能要回？

　　购房定金能不能要回？ 关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、……[更多]

　　买房认购书中的定金能要回来吗？

　　买房认购书中的定金能要回来吗？ 认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几……[更多]

　　购房定金的比例是多少？

　　购房定金的比例是多少？ 如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。 如果买方全款购房则资金充足，履行……[更多]

　　买房时一般要交多少定金？

　　买房时一般要交多少定金？ 《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定……[更多]

　　哪些情况下买方可以要求退定金?

　　哪些情况下买方可以要求退定金? (一)因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金 定金具有担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同，如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款;如果……[更多]

　　买房的定金能退吗?

　　买房的定金能退吗? 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利……[更多]

　　购房定金何时可退还？

　　购房定金何时可退还？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于……[更多]

　　可要求退还购房定金的情况有哪些？

　　可要求退还购房定金的情况有哪些？ 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： (一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买……[更多]