二手房交易要交哪些税费？

（一）契税

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

2、新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%

（二）城市维护建设税

营业税的7%。

（三）教育费附加

营业税的3%。

（四）个人所得税

1、普通住宅2年之内：{售房入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：

3、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

（五）交易手续费

3元/平方米×建筑面积

（六）印花税

房屋成交总额×0.05%

（七）营业税

2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（八）土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（九）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元

（十）买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

（十一）过户费用

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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