二手房交易税费由谁交？

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。

税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理!

税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

　　相关阅读：

　　二手房交易要交哪些税费？

　　二手房交易要交哪些税费？ （一）契税 1、符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征……[更多]

　　二手房买卖要交的税费是多少？

　　二手房买卖要交的税费是多少？ （一）契税由买方交纳： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 （二）过户费用： 1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；14……[更多]

　　二手房买卖所要缴纳的税费有哪些？

　　二手房买卖所要缴纳的税费有哪些？ 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5．55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价……[更多]

　　买卖二手房需要缴纳哪些税费？

　　买卖二手房需要缴纳哪些税费？ 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、印花税：房款的0．05%。 3、交易费：3……[更多]

　　买二手房好还是新房好？

　　核心提示：买二手房还是新房呢？购房者往往会有所犹豫。其实买二手房和买新房各有好处，例如买二手房的好处包括用于投资的回报率二手房比新房好；新房质量难以即时检验，二手房的优劣能清晰展现。具体内容由北京张颖律师13126837129为您介绍。 张颖律师联系……[更多]

　　【房产纠纷】购买二手房需做哪些准备?

　　【房产纠纷】购买二手房需做哪些准备? 1、对房屋价格的心理准备 买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备： (1)从总价看单价。按照二手房交……[更多]

　　【房产纠纷】产生二手房纠纷的原因有哪些?

　　【房产纠纷】产生二手房纠纷的原因有哪些? 1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权……[更多]

　　【房产纠纷】购买二手房必须妈祖哪些条件?

　　【房产纠纷】购买二手房必须妈祖哪些条件? 1、已取得《房屋所有权证》 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对……[更多]

　　【房产纠纷】购买二手房环节需要注意哪些问题?

　　【房产纠纷】购买二手房环节需要注意哪些问题? (一)下定时要明确议价期限 下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条……[更多]