四川成都房产纠纷律师：赵江林律师
房产赠与关系的成立，需要哪些条件？
长辈或是其他的亲人将房屋赠与出去之后，受赠者会认为彼此之间签订了合同，赠与关系就已经形成了，赠与事实也能够确定。那么房产赠与关系的成立，需要哪些条件？
法帮网友咨询：
房产赠与关系的成立，需要哪些条件？
房产赠与关系的成立需要以下条件：
1、房屋赠与关系的主体资格需适合；
2、赠与人对房屋应当具有所有权；
3、房屋属于不动产，应当依照法律规定登记；
4、房屋赠与应当签订书面赠与合同。
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
赵江林律师补充：
房屋赠与的步骤：
答：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书 （五）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
赠与人赠与的财产必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的财产属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致的损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。
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