房地产广告发布新规定出台 学区地铁噱头成禁区

　　今后，类似“10分钟到市中心”“3分钟到达地铁口”的广告可视为违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》(下称《规定》)，从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”等表述都将被视为违规。那么，新规定会对本市造成什么影响?

　　政策 为商家宣传再戴“紧箍咒”

　　楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。

　　消费者购房看中未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　规定还指出，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

　　新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

　　凡违反《规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚;法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款;没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

　　现象 学区地铁成广告噱头

　　记者就此到中心城区多条路段走访后看到，根据《规定》要求，本市一些房地产广告确没有达到新规要求。

　　在大沽南路上的一处户外广告上，记者看到，首创城的地产广告上显示“南大学府人文洋房，93—141平方米”等字样。中冶德贤公馆的户外广告则打出了，“河西区重点小学现已入住”的字样。而在郁江道附近，富华梅江公馆楼盘四周围档广告上也标称“60-300平方米灵动空间，自在选择”，以及“双地铁，媒体道，客流商机无限”。可在现场，记者看到不远处，地铁还在施工建设中，旁边的五号堤路上因施工，道路基本没有车流。

　　显而易见，这些地产户外广告对于价格大多未标注“销售价格”，有的仅仅在价格后面有一个小小的“起”字。并且仔细看广告上的面积也并未表明是建筑面积还是套内面积。上述多个房地产户外广告上，图片明显为效果图，也并未进行“注明”。

　　此外，像广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　房企 今后玩创意将更拼

　　“作为从业者，把那些简单、虚假的广告，将其作为广告主体的话，就显得企业太‘LOW’(品位低)了。”一家房企的营销负责人表示，就广告对象而言，特别是地产，会越来越偏年轻化，“80后”甚至“90后”都是未来市场的主力军，他们既需要个性、需要变化，低俗、虚假广告就算一时引爆舆论关注也只会是昙花一现。现在新规出台，很多房企会弃掉之前一些广告宣传内容，重新考虑宣传方向。其中创意宣传的比拼将更加激烈。

　　多家房地产营销策划机构负责人则对记者表示，新规的实施，对房企的宣传内容如何脱颖而出，则提出了更高的要求和考验，各大房企未来或将在广告创意上下更多的功夫，拼脑力拼创意显得更为重要，如何抓住时下热点，将热点事件和项目特色相结合创造出社会话题，将时刻考验广告策划者们的脑力。

　　专家 部分新房或受影响

　　新规出台会给天津房地产市场带来什么样的影响?“这次的房地产广告法也算不上特别严厉，因为房地产广告本来就存在很多水分，比如项目里挖个小水坑就敢宣称是滨水豪宅，这种情况屡见不鲜。”中原地产资源中心总监郑源滔说，过去房地产广告一直虚假居多，违背了回归居住本质的原则，现在进行较为严厉的规范，也很有必要。

　　郑源滔表示，新的房地产广告法出来，影响最大的应该是位置比较偏远的非资源型项目，这些项目本身价值体系搭建不完善，价值点说服力不高，需要用一些虚假信息来进行包装推广，但在新广告法的金箍棒下，包装难度无疑会很大，进而影响项目推广和销售。从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个“返璞归真”的时代。对于购房者来说，新规的实施，将减少买房时被不实信息忽悠的风险，更利于维护自身利益。但当今后各种创意宣传营销扑来之时，也将在一定程度上影响他们的选择。而他们的选择也会成为评判房企广告转型是否成功的重要标准。

　　中介对学区房基本影响有限

　　“禁打‘学区’牌，一些新盘的销量及价格或会受到影响，但对二手楼市的影响应该不大。”某地产中介相关负责人表示，《规定》会对开发商起到约束作用，不可能约束到普通市民。“有意买二手学区房的家长看房目的十分明确，中介只能根据对方的要求帮客户找房。”该负责人说，最重要的是，二手房到底有没有相关学位，客户可以通过教育局及往年相关区域的入学情况等多种途径查证清楚。

　　昨日，记者走访发现，一些中介中，个别房源标注着“学区”字样。中介表示，2月份开始会严格执行新政策，但预计不会对学区房交易产生影响。友谊路上的一地产中介向记者表示：“按照惯例，现在并不是学位房的销售旺季，但最近提前出手或来看房的人特别多，近一个月学位房的成交量较去年同期上涨了近两成，环比也上升了近一成”。

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