房产评估应该怎么做？

如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？

1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下９个步骤：

（1）接受估价委托；

（2）明确估价基本事项；

（3）拟定估价作业方案；

（4）搜集估价所需资料；

（5）实地查勘估价对象；

（6）选定估价方法进行计算；

（7）确定估价结果；

（8）撰写估价报告。

2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：

（1）所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

（2）周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

（3）所在小区和所在板块的房价走势；

（4）被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。

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