拆迁安置房需要哪些条件？

　　1、符合设计规范;

　　1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。

　　1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。

　　1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统;

　　1)立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层;

　　2)框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。

　　3)尽量控制各向窗墙比。

　　1.4内墙、顶棚：

　　1)套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度;

　　2)厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm;

　　3)除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。

　　1.5门窗：

　　1)外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm;

　　2)单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视;

　　3)套型户门为钢质安全防卫门(A、B锁)，符合防火要求;套内房间门统一作留洞处理。

　　1.6楼面、地面：

　　1)底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖;

　　2)多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖;中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪;

　　1.7楼梯、电梯:

　　1)楼梯应符合消防疏散要求;

　　2)12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的医梯;无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求;

　　3)电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG;应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品;

　　4)电梯门套应选用石材或不锈钢装饰;

　　5)楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。

　　1.8阳台：

　　1)阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统;

　　2)宜设置封闭式生活北阳台。

　　1.9栏杆:

　　1)阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求;

　　2)楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。

　　1.10空调机位：

　　1)空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置;

　　2)空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定;

　　3)空调冷凝水应有组织排水。

　　1.11单元入口：

　　1)单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬;有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露;

　　2)墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。

　　1.12车库：

　　1)每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统;

　　2)12层以上应设置地下车库;

　　3)每套住宅应配置汽车车库(位)1个，非机动车库(位)3个。

　　注：上述标准参考是以某市公布标准为例，其他地区的具体标准应根据当地房产部门公布结果为准。

　　2、每套房屋面积不低于45平方米;

　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

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