土地使用费与物业税的对比是怎样的？

　　土地使用费与物业税是两个不同的范畴，不能互相代替，土地使用费是土地所有者向土地使用者收取的土地价格，而税收是凭借国家强制力收取的，解决的是受益再分配问题。一些专家提出物业税的初衷，是降低房价，提高住房使用成本，抑制炒房行为。但是制定实施方案的时候，会有很多难题无法回避，最终不得不加入许多人为因素。比如考虑住房的保障民生性质，第一套住房免征物业税。这样就为社会不公平埋下伏笔，如果按价值计算，一套别墅可以抵十套甚至几十套普通住房。如果按占地来计算，这个比例甚至更高。另外，税收的计量办法是对价格乘以一个系数或者比例，如果住房不进行交易，就很难评估其价值，因此难以计税。而土地使用费是按行政社区规划，取社会平均值计算，只需要折算房产的占地面积，即可计费，简单易行。

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