菏泽租房市场升温小户型成“香饽饽” 律师:需警惕“二房东”

　　随着节后务工人员的陆续到岗，和中小学生的相继开学，菏泽的租房市场也“热”了起来。昨日牡丹晚报记者走访城区多家房产中介及私人房主了解到，今年春节过后我市租房市场价格较为平稳，小户型成为市民租房首选。

　　租房市场开始升温

　　在新一轮租房季来临之时，各大房产中介及租房网站上每天都会更新数百条的租售房源信息，牡丹晚报记者在58同城等网站上看到，不少租房信息都是春节假期过后发布的，而伴随着租赁热潮，租房市场上的价格也比春节前有所上涨。

　　“去年10月份,我就将招租信息发布在了网站，但鲜有人问津。”在市大学嘉园有一套闲置房的陈先生告诉牡丹晚报记者，“前天上午，我将招租信息重新发布在了网站上，下午就有三四个人打来电话咨询。”

　　“按照往年情况，正月十五左右都是租房的高峰期。”菏泽市华阳房地产信息服务有限公司相关负责人告诉牡丹晚报记者，目前，咨询租房的人陆续增多，也有一些房东前来登记出租。

　　牡丹晚报记者在采访中看到，不少房屋中介的玻璃窗和大门上都张贴了各种类型的房源信息，不时有人前来咨询。

　　租金较年前保持平稳，小户型受青睐

　　往年春节后，随着租房需求的增加，租房价格也会出现一定幅度上涨。那么，今年的租金水平如何?

　　“如果需要租房的话，春节前租肯定比现在租更划算。”市长江路附近一家房屋中介公司的李经理表示，因为春节后不少人会选择跳槽，一些公司也会进行集中招聘，很多务工的人员都需要租房。目前，租房需求较平时增加了不少。由于需求增加，费用也会略有上浮，这是正常现象。不过，总体而言，今年租金仍保持平稳，即使上涨，涨幅也不大。有些房东为了快点租掉房子，甚至降价。

　　牡丹晚报记者采访了解到，目前在我市的租房市场小户型颇受青睐，其中位于学校附近的更受欢迎。

　　李经理表示,目前房源比较充足，租房子的人群主要是为了照顾孩子上学来菏的外地人，以及尚未结婚的单身青年或年轻情侣等,他们或者不需要太大的房子,或者为了省钱不会要求太高,自然会选择经济实惠的小户型。

　　市民租房需警惕“二房东”

　　春节过后也有一部分人由于辞职等原因不再需要租住，但又不甘心房屋空置，因此将房子转租给短租客，就是我们常说的 “二房东”。对这类可能存在问题的房子，市民一定要多留心。

　　菏泽市君诚仁和律师事务律师李明杰介绍，由于“二房东”本身也是房客，按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。因此，租客要注意查看房东的房产证。在与房东签订租赁合同时，要检查房产证，以确认出租人是否为真正的业主。

　　根据 《商品房屋租赁管理办法》明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。而承租人要转租房屋，需经出租人书面同意。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

　　李明杰提醒市民，市民如果要租房，要谨防黑中介和 “二房东”骗钱，一定要选择正规、信誉好的中介机构，这类中介不但服务专业、操作规范，而且他们掌握的房源信息量大，可以迅速解决租房问题，承租人利益能得到有效的保障。

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