买了“顶层”不满意，律师帮退房

　　市民赵先生刚刚过了一个舒心年。“幸亏房子给退了，要不年都过不踏实。”原来，去年秋天，赵先生刚经历了一个堵心的买房过程。说好不买“顶层”，房产证上也不是顶层，实际却怎么看怎么是“顶层”，这算哪门子事呀?

　　事情是这样的。赵先生买的是栋高层，一共17层，他看上的房子位于16层。“高点没事，只要不是顶层就行，冬冷夏热，还备不住漏水。”看房子时，赵先生和儿子一起去的，对房型朝向都满意，就签了房屋买卖三方合同。房子成交价近200万元，赵先生交了2万元定金还有几千元中介费。

　　一家人很高兴，觉得买了称心的房子。晚饭后，决定一起去看看房，憧憬未来生活。站在楼下，细心的孩子发现了问题，怎么顶层房子的窗帘跟当初看房时看到的一模一样呢?赵先生连忙找中介核实。原来，他买的是16层，房产证规定的顶层也确实是17层，但是由于设计的原因，17层的房子向里错进去一截，不能全部将16层覆盖，于是造成部分16层成为事实上的“顶层”，赵先生大呼上当，再行交涉，卖方拒绝退房请求。

　　赵先生求助到击水律师事务所，安刚律师做他的代理人。耐心听取情况后，安刚律师认为，此案关键在于赵先生与中介有约在先“不买顶层”，但那只是口头约定，没有落到书面。为此，安刚律师支持赵先生找到中介，得到书面证明。

　　开庭时，合议庭涉案房屋是否顶层列为焦点。法官认为“顶层”是根据产权登记信息记载，既然产权证登记总共17层，合同约定买第16层，那么卖方不违约;而律师则认为不能仅依据登记内容，而是结合原告签订合同的目的、楼层建筑外观、卖方是否尽全部告知的义务等情节，认定诉争房屋应属于“顶层”。此后，律师不厌其烦地与法官沟通，才使得法官从起初的坚定到之后的转变。最终，本案调解结案，合同撤销，定金返还一半，中介费如数退还。

　　律师提醒：

　　击水律师事务所安刚律师提醒市民，购买二手房时一定要了解房屋的所有细枝末节。如果在中介签合同，除了固定条款外，可以再签订补充条款。万一面临诉讼，应要求中介方配合出具相关的书面证据。

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