【房产纠纷】签定租赁合同时容易出现哪些法律问题?

　　现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：

　　1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

　　2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

　　3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

　　相关阅读：

　　济南房产纠纷律师推荐：李佩律师

　　济南房产纠纷律师推荐：李佩律师 李佩律师 手机号码：18866610238 执业证号：13701 20141164 4937 执业机构：北京市百瑞(济南)律师事务所 专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 人身损害 交通事故 房产纠纷 地 址：济南市市中区泺源大街229号金龙大厦主楼23层， 邮……[更多]

　　常州房产纠纷律师推荐：徐炜律师

　　常州房产纠纷律师推荐：徐炜律师 徐炜律师 手机号码：15806113888 执业证号：09120902110790 执业机构：江苏博爱星律师事务所 专长领域：债权债务 股权转让 房产纠纷 合伙加盟 地 址：江苏省常州市天宁区晋陵北路1号新天地商业广场B座4楼 邮 箱：xuwlawyer@1……[更多]

　　浦东新区房产纠纷律师推荐：李国东律师

　　浦东新区房产纠纷律师推荐：李国东律师 李国东律师 手机号码：13917262122 执业证号：0920091111378 执业机构：上海申骏律师事务所 专长领域：合同纠纷 公司法务 刑事辩护 房产纠纷 私人律师 地 址：上海浦电路438号双鸽大厦17楼C座 邮 箱：woodson_is_li@ya……[更多]

　　苏州房产纠纷律师推荐：张林华律师

　　苏州房产纠纷律师推荐：张林华律师 手机号码：13656227318 执业证号：13205200810762223 执业机构：苏州名仁律师事务所 专长领域：债权债务 婚姻家庭 房产纠纷 股权转让 合同审查 地 址：苏州南环东路10号新联大厦12楼 邮 箱：linhua.zhang@163.com 张林华律……[更多]