农村房屋买卖什么情况下有效?

　　(1)购房者主体资格合法

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　(2)售房者的主体资格合格

　　卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

　　(3)购房者符合申请宅基地的条件

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

　　(4)买卖经过村民委员会同意

　　农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

　　相关阅读：

　　合肥拆迁安置律师推荐：杨先锋律师

　　合肥拆迁安置律师推荐：杨先锋律师 杨先锋律师 手机号码：18096602879 执业证号：13401201210407650 执业机构：安徽上成律师事务所 专长领域：合同纠纷 拆迁安置 交通事故 房产纠纷 工程建筑 地 址：9500|9501 邮 箱：1150302435@qq.com 【团队简介】安徽律……[更多]

　　北京朝阳区拆迁安置律师推荐：王泽民律师

　　北京朝阳区拆迁安置律师推荐：王泽民律师 王泽民律师 手机号码：18500836089 执业证号：11101200810768202 执业机构：北京市易行律师事务所 专长领域：婚姻家庭 遗产继承 房产纠纷 刑事辩护 地 址：朝阳区北中环中路安贞华联仟村商务大楼A座1207 邮 箱：1850……[更多]

　　邯郸拆迁安置律师推荐：党英律师

　　邯郸拆迁安置律师推荐：党英律师 党英律师 手机号码：15810856405 执业证号：11304201110800273 执业机构：河北宏扬律师事务所 专长领域：刑事辩护 拆迁安置 婚姻家庭 行政诉讼 知识产权 劳动纠纷 邮 箱：1981669382@qq.com 退休法官律师，从事法务31年，亲……[更多]

　　南京拆迁安置律师推荐：曹芳律师

　　南京拆迁安置律师推荐：曹芳律师 手机号码：15195996625 执业证号：13201201011234771 执业机构：江苏沃禾律师事务所 专长领域：房产纠纷 拆迁安置 股权转让 合同纠纷 知识产权 地 址：江苏省南京市鼓楼区幕府西路33号金域中央广场1114-1115室 邮 箱：759919……[更多]