【拆迁安置】拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同?

　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此种房屋需要在一般期间后才可以上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　拆迁用房的产权证包括两个方面：一是国有土地使用证(俗称国土证)，二是房屋产权证(俗称房产证)。对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料，被拆迁人应予以配合。 对拆迁安置用房产权证的办理应当在安置用房交付使用之日起3个月内办理。

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