经济适用住房缴纳交易税时应注意什么问题？

　　2006 年1月24日，北京市地税局出台了第55号通知(简称《二手 房交税新规》)，规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交 价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格 手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征 收税款。

　　谨防不法中介陷阱。有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房 的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行 使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房5年内不得上市的规定。这种做 法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移 受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进 行公证，也不能对抗法律的限制性规定。

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