怎么购买预售商品房？

在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。

因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：

（一）订立预售合同。

开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

（二）登记备案。

预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

（三）收取预付款。

开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

（四）办理商品房的权属登记手续。

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

　　相关阅读：

　　预售的商品房该如何购买？

　　预售的商品房该如何购买？ 购买预售商品房需要办理预告登记，具体如下： （一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 （二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，……[更多]

　　商品房预售合同的内容？

　　商品房预售合同的内容？ 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的……[更多]

　　商品房预售合同应包括哪些条款？

　　商品房预售合同应包括哪些条款？ 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、……[更多]

　　预售商品房该怎么转让？

　　预售商品房该怎么转让？ 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先……[更多]

　　如何转让买的预售商品房？

　　如何转让买的预售商品房？ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请……[更多]

　　商品房纠纷适用双倍赔偿有哪些情况？

　　商品房纠纷适用双倍赔偿有哪些情况？ 近年来，在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上，学术届意见不一致，各地人民法院在办理具体案件时，结论也往往相互矛盾。针对这种情况，由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖……[更多]

　　东门买卖合同纠纷律师；东门买卖合同纠纷律师事务所；商品房买卖合同纠纷起诉状怎么写?

　　东门 买卖合同纠纷律师； 东门 买卖合同纠纷律师事务所； 商品房买卖合同纠纷起诉状怎么写? 商品房买卖合同 纠纷的处理方式很多种，其中的起诉也是解决纠纷的途径。那么，商品房 买卖合同 纠纷起诉状怎么写？商品房买卖合同纠纷起诉状需要写明哪些具体内容？……[更多]

　　桃源买卖合同纠纷律师；桃源买卖合同纠纷律师事务所；商品房买卖合同纠纷司法解释的内容有哪些?

　　桃源 买卖合同纠纷律师； 桃源 买卖合同纠纷律师事务所； 商品房买卖合同纠纷司法解释的内容有哪些? 商品房买卖合同 纠纷司法解释是针对实践中经常出现的房屋买卖纠纷而制定的。它为了正确、及时审理商品房 买卖合同 纠纷案件，根据相关法律，结合民事审判实……[更多]