什么是契据登记制度?

　　契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。

　　契据登记制度具有以下法律特征：

　　(1)登记为物权变动的对抗要件。

　　(2)登记与否不予强制。

　　(3)登记实行形式审查主义。

　　(4)登记无公信力。

　　(5)登记簿采人的编成主义。

　　(6)登记不动产物权变动状态，即不仅登记不动产物登记物权变动事项统一。

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