租赁期出租人要卖房怎么办？

根据《合同法》相关规定，在承租方租赁期间，出租方要卖房子时，条件相同的情况下，承租方享有优先购买权。如果承租方不购买，后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。

《民法通则》司法解释以及《合同法》对于出卖人通知的法律规范为强制性规范，在未提前通知的情况下出卖房屋，由于违反了法律的强制性规定而无效。但是，如果买受人已经善意的完成过户登记，根据公示公信原则，买受人可以获得房屋所有权。而且由于拍卖是公开市场行为，法律更加倾向于对于第三人的保护。这里需要注意的是由于承租人的优先权为法律所明确规定，未提前通知的情况下拍卖并过户登记行为，存在法院司法裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当提前通知承租人后再进行拍卖。

出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据特别法优于一般法、新法优于旧法的法律适用原则，拍卖出租的房屋的通知期间应当以合同法的规定为准，即出卖之前的合理期间，而不必一定限定为三个月。但是，由于合理期间的判断属于法官的自由裁量范围，当事人按照自己对于“合理期间”的理解来进行通知，必然存在法律裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当在拍卖之前的尽早时间通知承租人。

人民法院在民事执行中的拍卖是一种特殊的拍卖形式。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”因此，对于人民法院民事执行的拍卖，应当在拍卖五日以前通知。

　　相关阅读：

　　签租赁合同应注意什么？

　　签租赁合同应注意什么？ 在签租赁合同时应注意以下事项： 1、形式要求，租赁期限在6个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。 2、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。 3、不定期租赁，未约定租赁期限的，双方当事人均可随时解除租赁合同。 4、明……[更多]

　　怎么确定租赁合同的期限？

　　怎么确定租赁合同的期限？ （一）不定期租赁 租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽……[更多]

　　未约定租赁期限合同怎么履行？

　　未约定租赁期限合同怎么履行？ 在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况： 一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同； 另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。 根据我国《合……[更多]

　　房屋租赁的最长期限是多久？

　　房屋租赁的最长期限是多久？ 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不……[更多]

　　房屋租赁期满能否自动续约？

　　房屋租赁期满能否自动续约？ 我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，……[更多]

　　出租人基于特殊身份出卖租赁物的如何处理?

　　出租人基于特殊身份出卖租赁物的如何处理? 基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也……[更多]

　　【房产纠纷】租赁期满还能要求房东承担吗?

　　【房产纠纷】租赁期满还能要求房东承担吗? 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可……[更多]

　　【房产纠纷】出租人主张解除租赁合同还有优先购买权吗?

　　【房产纠纷】出租人主张解除租赁合同还有优先购买权吗? 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的，承……[更多]

　　【房产纠纷】房屋租赁登记费要收费吗?

　　【房产纠纷】房屋租赁登记费要收费吗? 房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。 一、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收……[更多]