居民有困难 律师立马响应

　　律师行业手停口停，以前社区居民有需求时，律师不能保证每次都迅速反应，及时提供法律建议。如今广州村居法律顾问工作有了新模式，黄花岗街等越秀区部分街道从今年开始试行“团队化”的顾问模式。

　　近日，信息时报记者走访了广州律师詹礼愿的村居法律服务团队，揭秘越秀区多发的旧楼加装电梯案件。

　　创新

　　“授薪律师”组成服务团队 社区有要求马上响应

　　从业25年的广州律师詹礼愿是广东博厚律师事务所(以下简称“博厚所”)主任，今年5月广州市律师协会换届，他当选了广州市律协副会长。作为一名资深的律师，詹礼愿参与基层法律服务工作已坚持了10年之久。

　　以前是博厚所跟黄花岗街道的司法所“所所结对”，从2015年始渗透到了越秀区黄花岗街每个居委。詹律师介绍，目前该所共有7名律师成为村居法律顾问，每人负责3个居委，并且响应越秀区司法局的号召试点团队化运作。

　　“社区有要求，律师迅速反应，只有团队化能做到。”詹律师说，从2016年开始越秀区司法局在辖区内几个街道试点团队化的村居法律顾问，黄花岗街是其中之一。博厚所的团队特点是6名法律顾问律师都是授薪律师，劳雪莹律师负责编排每个月的值班表。

　　劳律师介绍，团队律师年龄在25~30岁之间，由于是授薪律师团队化运作，社区有要求就马上响应，律师不能说在外地就不回来，实在有特殊情况也必须安排其他律师来替代。

　　加电梯影响新楼通行

　　新旧两楼引发民告官

　　“旧楼加装电梯(既有房屋增设电梯)也是一个大问题”。比如2015年4月，永某大院门口右边一栋10层楼高的房屋，业主申请加装电梯已获得规划许可，但由于电梯只能安装在外部，占用一点小区进出道路，大院后面高楼住户不同意并提起复议，后又提起行政诉讼。

　　经过越秀区法院和广州市中院两审后，均支持规划局作出的许可。业主把二审判决书贴在施工现场后施工，遭到高楼业主多次阻挠和破坏，导致需要警察出动维持秩序，还逮捕了部分闹事的业主。电梯加装完成后，高楼业主还多次咨询律师，打算到高院申请再审。

　　律师告知其走法律程序维护权利可以，但是再审并不能改变法院已经生效的判决，生效的判决还是继续执行的。高楼业主不再有过激行动，到2015年底，电梯加装顺利完成。

　　电梯老化急需更换

　　物管扯皮终于和解

　　2015年12月底，楼龄19年的福某花园，有电梯老化不受系统控制，发生过坠落。业主纷纷要求换装电梯，但得有人牵头。业主同意物管牵头解决换电梯后，物管联系了一家电梯品牌公司，并就相关事情进行了公告。事后业主质疑换装费用太高、怀疑物业公司拿回扣。经居委协调，由业主代表找的电梯公司来换装电梯。但一直在负责收集安装费用的物管却不配合，业主们心急如焚。

　　律师深入调查、了解诉求，发现物业公司已经签订了电梯采购合同，遂以第三方身份协调出面，一方面建议物管“两条腿走路”，与业主达成共识避免合同违约，并用各种通讯手段通知足够多的小区业主给予书面授权。

　　另一方面，律师说服业主代表换位思考，物业公司不可能承担义务而不获利，为尽快换装电梯也妥协向物业公司授权。会后两周不到，物业公司如愿拿到了业主们的授权书，新电梯目前正在安装过程中。

　　旧楼加装电梯补偿3、4万

　　近年来还有不少街坊来找詹律师咨询，先后收到了6、7宗咨询，涉及老楼比较多。在反对加装电梯的住户中，95%是一楼住户不想加装电梯，剩下5%是楼顶住户不想加装。

　　詹律师表示，目前对于旧楼加装电梯，各部门已经达成共识，只要达到双“三分之二”就行。那加装电梯以后，对于一楼或者顶楼住户是否能要补偿?詹律师指出，首先，政策上的确没有规定要给反对的一方补偿。但是，加装电梯的旧楼一般都是过去集体分房的房改房，户数较少，有同事关系等，即使换了业主，加装电梯造成的影响也是具体的。如通风和采光受影响，给补偿也合理。

　　“补偿也要有标准，有的业主开口就要8到10万元。”詹律师透露在越秀区黄花岗街这一带，加装电梯的补偿行情就是3、4万元，由加装电梯受益的住户承担。“就算到法院打官司要补偿，也不会得到支持，他们听说了以后多半都同意这种补偿方式。”

　　坦言

　　“律师也有种做慈善的情怀”

　　村居法律顾问的工作是从2015年开始才有政府补贴的，詹律师坦言，前面9年他坚持这项工作都是负报酬。做好事坚持一两次容易，坚持做了10年不简单。詹律师的理由有三：

　　第一，通过村居服务可以深入理解社会的真实需求。詹律师还身兼广东省律师协会战略委员会主任一职，他说，“社区是社会的一个缩影，法律服务行业要立根于社会，社区就是一面镜子，从中可以知道法律服务的方位在哪里。”

　　第二，村居服务可以培养年轻律师与居民打交道的能力。居民来找律师经常为了问一个问题就讲一个小时的故事，这种情况屡屡发生。“耐心倾听是一名合格律师的基本功，如果这种基本品格都没有，就很难对多数问题有个冷静地分析。”

　　第三，律师也有做慈善的情怀。“做了就有一种内心的坦然”，詹礼愿说，“中国的律师业含金量不高，除了最高层的律师以外，绝大多数律师都是手停口停。在不富裕的情况下，律师们不能直接捐资做慈善，能够为社会服务的就是用自己的知识为社区服务。”

　　他还坦言，“我们这么多年做的服务，获得的全部案源加起来所收律师费还不足5万元，有偿案件非常少，还是奉献为主，律师也有一种做慈善的情怀。”

　　数说

　　广东律师参与调处矛盾3.7万宗

　　截至2016年4月，法律顾问律师共为村(社区)修改完善村规民约2431份，出具法律意见书14325份，审查各式合同15774份，共举办法治讲座或上法治课96297场次，共为村(社区)和群众提供法律咨询496665人次，提供电话、短信、微信、QQ等解答法律问题122987次，提供代书11880次，代理群众参与诉讼和实施法律援助3961宗，直接参与调处矛盾纠纷37674宗，参与处理群体性、敏感性案件2376件。

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