回迁房与商品房的区别？

   1、在 房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之 说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管 理。
　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　相关阅读：

　　回迁房属于商品房吗？

　　回迁房属于商品房吗？ 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用 房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划……[更多]

　　购买回迁房的手续是怎样的？　　

　　购买回迁房的手续 是怎样的？ 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到 房产交易中心 大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证……[更多]

　　回迁房如果在开发商那直接改名字行吗?

　　回迁房如果在开发商那直接改名字行吗? 具体细节 到开发商处和 住房和城乡建设局 咨询办理。必须到 住房和城乡建设局 办理登记手续，否则，买卖存在较大的风险 法律依据 中华人民共和国物权法 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当……[更多]

　　李亚辉律师：房价上涨，购买回迁房成“首选”

　　……[更多]

　　安置房和回迁房区别有哪些？

　　安置房和回迁房区别有哪些？ 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 拆……[更多]

　　拆迁安置房和回迁房区别是什么？

　　拆迁安置房和回迁房区别是什么？ 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。……[更多]

　　鞠建宇律师：回迁房如何办理房产证？

　　鞠建宇律师：回迁房如何办理房产证？ 摘要： 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予……[更多]

　　获得房产证的回迁房的买卖有效吗？

　　获得房产证的回迁房的买卖有效吗？ 未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。 没有办理房产证的回迁房上市交易，买卖双方的行为有效吗?在回迁房未获……[更多]