回迁房与商品房的区别有哪些？

   1、 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权 之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管 理。

　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　相关阅读：

　　回迁房是商品房吗？

　　回迁房是商品房吗？ 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖 ; 集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划……[更多]

　　购买回迁房有哪些手续？

　　购买回迁房有哪些手续？ 1 、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 . 2 、按合同规定交房款并取回发票 . 3 、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续 . 4 、视房屋面积大小减免部分或全部契税 . 5 、凭房产证和契证到国土资源局办理土地……[更多]

　　购买回迁房的手续是怎样？

　　购买回迁房的手续是怎样的？ 1 、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 . 2 、按合同规定交房款并取回发票 . 3 、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续 . 4 、视房屋面积大小减免部分或全部契税 . 5 、凭房产证和契证到国土资源局办理……[更多]

　　回迁房是商品房吗？

　　回迁房属于商品房吗？ 拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖 ; 集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是……[更多]

　　回迁房与商品房的区别是什么？

　　回迁房与商品房的区别？ 1 、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房……[更多]

　　回迁房是否能买卖？

　　回迁房是否能买卖？ 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证 ; 另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，……[更多]

　　回迁房是否能买卖?

　　回迁房是否能买卖? 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的 《房产证》 。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中， 《房产证》 是房管局认可，……[更多]