中介借口“床上长毛”扣租客押金 律师:及时投诉

　　暑期来京实习的大学生小园爆料，她与顺联地产中介公司签两个月短租合同并押金1500 元，房屋到期交房时中介反复推脱拒绝验收，后在小园的一再要求下 才去验收房屋，却因“床上长毛了”、“衣柜脱皮了”、“墙上有黑点儿”等莫名其妙的理由扣了她900元押金，小园对此十分不满。北京晨报记者联系顺联地产 工作人员，对方表示扣900元为双方商量的结果。律师表示，中介克扣费用并不合理，租客可向工商部门投诉。

　　扣900元押金 理由奇葩

　　小园告诉记者，今年暑假她从江西来北京实习，6 月25日去褡裢坡地铁站附近的顺联地产看了房交定金，当月30日与一名叫张娜的员工正式签了合同。“住 的是附近一间房子的卧室，每个月月租1500元、押金1500元，加中介费750元，还有卫生费、燃气费之类的总共给一个名为“周丹丹”的账户打了 5425元，然后我就住进去了。”

　　小园说，8 月25日当天她的房子已经到期，她也收拾了行李准备好了回江西。不料上午到了顺联地产中介，工作人员告诉她必须让当时和她签合同的张娜来验 收房屋，小园说自己给张娜反反复复打了许多个电话都没有接通，发短信同样没有回复。“但是我已经买了晚上的票，特别着急走又没人交接。”

　　她说当日下午还没有联系到张娜，无奈自己再次来到中介公司要求找负责人，随后经反复协商终于有两名工作人员同意跟着她去验房。“但 是他们验房后说只能 退600元，我问为什么要扣900元，他们找了一堆‘床上长毛了’、‘衣柜脱皮了’、‘墙上有黑点儿’这些奇怪的理由。小园说自己和他们争论，对方却说 “能退你600已经不错了。”由于着急去火车站，小园说虽然感觉对方十分赖皮，但她只好收下600元押金。“不然我怕600块都没了。”

　　中介未备案 屡遭投诉

　　昨日下午，北京晨报记者电话联系该中介工作人员张娜，对方称“处理结果是经过我们双方协商的，她也同意，毫无问题。”随后拒绝回答任何提问，匆匆挂断记者电话。此后记者屡次拨打负责人电话，均无人接听。

　　记者网上搜索“顺联地产”，发现小园的经历并非偶然，之前已经有租客发帖吐槽“顺联地产”克扣押金，“一开始说房间不干净，打扫干净后又说衣柜门坏了，开关门的时候会响，找各种理由扣钱。”

　　北京晨报记者检索发现，顺联地产全称是“北 京顺联世纪房地产经纪有限公司”，法人代表为周丹丹，公司于2011年5月成立，经营范围为：从事房地产经 纪业务。在北京市住建委官方网站上，今年公布的“4月份被投诉前10名房地产经纪机构”名单中，“北京顺联世纪房地产经纪有限公司”排在当月的第3位，这 些机构被投诉的问题包括“租期届满不退还押金”、“违规收费”等内容。北京晨报记者发现，“顺联地产”旁标注着“未备案”，工作人员称该地产公司为非正规 中介公司。

　　律师支招

　　及时向工商或房管局投诉

　　京衡律师事务所余超律师表示，中介所提出的900 元作为损坏赔偿毫无道理。“需要有损坏行为、损坏结果，以及行为和结果中间能够产生因果关系，当这三 者都具备的时候才能够满足赔偿的要求。”余律师表示，如所租的房屋有墙皮脱落等微小的损坏时，事实过程中并不存在损害行为，不足以鉴定为人为破坏。“即使 有损坏结果，但不讲前因后果就要求赔偿也不符合合同约定。”余律师提醒租客，当遇到此类情况时，不要吃哑巴亏，要及时向工商部门举报，也可向主管中介的房 管局等部门进行投诉。

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