【法帮时评】“鸽笼房”当日售罄，全民炒房已蔚然成风！

在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平米“鸽笼房”终于亮相。几套“鸽笼房”均价卖到15万每平米，当日售罄。[详细]

律师点评

6平方米，这是一个挑战住户身体柔韧性的极限面积，多一个人都转不动，在其中伸展身体都十分困难，更不用说居住的舒适和尊严。

根据新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”所以6平方米鸽笼房，只是历史遗留的产物，未来这种设计不可能再获得批准。就此而言，开发商说“深圳绝版”，倒也没错。

不管深圳楼市已经火爆到连鸽笼都有人争抢的地步，还是有人在利用这个噱头进行炒作，“鸽笼房”在房价高企的背景下，成功挑逗起整个社会的关注。

法帮说法

楼市的虚火越烧越旺，由财富增值带来的焦虑情绪也像多米诺骨牌一样。情绪是最可怕的敌人，人人为了买房而成了热锅上的蚂蚁，“投资实业不如投资房地产”的声音一浪盖过一浪。从富人到中产，无不在担忧错过这千金难买的购房投资时机。反倒是那些买不起房的都市年轻人，只剩下望洋兴叹。

今日的全民炒房蔚然成风，很大程度上在于货币政策。甚至有一种说法，楼市已经成了货币的堰塞湖。没有超发的货币，房地产市场不会如此癫狂。对于房地产如何才能治本，需要建立制度框架、长效机制来治本。

对于普通工薪阶层来说，现在已经不是买不买房的选择问题，而是根本买不起房的社会问题。如果不思解决，任由现状发展，那么6平米鸽笼房就不再只是开发商的炒作，而将成为楼市的黑色寓言。

相关法规

5．1．1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。

5．1．2 套型的使用面积应符合下列规定：
1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m；
2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22m。

表5.1.2 套型分类

注:表内使用面积均未包括阳台面积。

5．2 卧室、起居室(厅)

5．2．1 卧室的使用面积应符合下列规定：
1 双人卧室不应小于9m；
2 单人卧室不应小于5m；
3 兼起居的卧室不应小于12m。

5．2．2 起居室(厅)的使用面积不应小于10m。

5．2．3 套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。

5．2．4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m。

5．3 厨房

5．3．1 厨房的使用面积应符合下列规定：
　　1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4．0m；
　　2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3．5m。

5．3．2 厨房宜布置在套内近入口处。

5．3．3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。

5．3．4 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。

5．3．5 单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0．90m。

5．4 卫生间

5．4．1 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2．50m。

5．4．2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：
   1 设便器、洗面器时不应小于1．80m；
   2 设便器、洗浴器时不应小于2．00m；
   3 设洗面器、洗浴器时不应小于2．00m；
   4 设洗面器、洗衣机时不应小于1．80m；
   5 单设便器时不应小于1．10m。

5．4．3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。

5．4．4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。

5．4．5 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。

5．4．6 每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。

5．5 层高和室内净高

5．5．1 住宅层高宜为2．80m。

网友点评

@无言无语有心：看来大家都知道造成这原因的根子是怎样伪善了!

@重庆天棒：我看这6平米房子应该买600万，每平米卖100万。这样效果才会更明显些。反正这种买卖是假买卖，都是自编自导，自己参与的自己买自己的房产。

@评剧人生WYS：把6平米在隔断一下就可以出来3间房，2平米一间，可以卖3间，岂不更赚钱。

@苏－27：砖头瓦块卖出了黄金价 

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