买的期房能卖吗?

　　商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。

　　首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。国务院及各部门对此一直未作出规定。

　　《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

　　(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

　　(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

　　转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

　　由此我们可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，按照转让程序进行办理的期房转让没有违反法律的禁止性规定，是可以进行转让的。

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