商品房买卖如何区别定金与预付款?

　　1、定金的给付目的在于保证合同的成立或履行，在商品房买卖合同中通常会注明“已收定金××元”或者表明交付款项的用途，如“为了双方当事人按时签订正式合同”等。而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。

　　2、定金的给付时间既可以在主合同正式订立(即合同预约阶段)，也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。如果，开发商在订立商品房买卖合同之前向购房人收取预付款性质费用的，订立合同后，所收的费用应当抵作房价款;未能订立正式合同的，开发商应当返还实际所收费用。

　　3、定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同;而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段，即开发商按时交房，购房人按时支付房屋价款;如果，任何一方违反约定，则适用定金罚则。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可;其不具有惩罚的性质，违约时不会产生丧失预付款或双倍返还预付款的问题。

　　由于定金和预付款都是合同当事人一方率先付给另一方的金钱，实践中极易混淆。在商品房买卖合同中如何确定，购房人给付的究竟是定金还是预付款，应依开发商和购房人的给付意思和签订的合同来定。如果给付的意思不明确或依法不能认定具备定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。

　　相关阅读：

　　郑州房产纠纷律师推荐：王凌凌律师

　　郑州房产纠纷律师推荐：王凌凌律师 王凌凌律师 手机号码： 15036174176 执业证号： 14101201611313665 执业机构：河南创力律师事务所 专长领域：合同纠纷 劳动纠纷 股权转让 公司设立 房产纠纷 合同审查 地 址：河南省郑州市桐柏路与陇海路交叉口金中环B座16……[更多]

　　西安房产纠纷律师推荐：刘晓蒙律师

　　西安房产纠纷律师推荐：刘晓蒙律师 刘晓蒙律师 手机号码： 18049241498 执业证号： 16101201111926270 执业机构：陕西王炳森律师事务所 专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 债权债务 交通事故 遗产继承 房产纠纷 地 址：15500|15502 邮 箱：310583841@QQ.com （打……[更多]

　　广州房产纠纷律师推荐：陈修京律师

　　广州房产纠纷律师推荐：陈修京律师 陈修京律师 手机号码： 15915989668 执业证号： 14401201610978925 执业机构：广东安国律师事务所 专长领域：婚姻家庭 刑事辩护 调解谈判 交通事故 劳动纠纷 房产纠纷 地 址：广东-广州市 邮 箱：853937947@qq.com （打电……[更多]