房屋租赁合同的效力是怎样的?

　　(1)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　(2)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　以上内容为最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的表述。该表述似嫌前后矛盾。毕竟，我们在刚刚接触法律时所受到的教育就是“无效民事行为自始无效、绝对无效、当然无效”。

　　相关阅读：

　　北京合同纠纷律师推荐：陆岩律师

　　北京合同纠纷律师推荐：陆岩律师 专长领域：合同纠纷 遗产继承 刑事辩护 房产纠纷 经济仲裁 公司法务 电话：13911265180 Email：734518623@qq.com 执业机构：北京德兰律师事务所 执业证号：11101200210831052 地址：北京市通州区玉桥西里柳岸方园79楼5门509……[更多]

　　郑州合同纠纷律师推荐：丁凌云律师

　　郑州合同纠纷律师推荐：丁凌云律师 手机号码：18939563356 执业证号：14101201611720809 执业机构：河南鲲之鹏律师事务所 专长领域：合同纠纷 人身损害 公司法务 房产纠纷 金融证券 邮 箱：806959217@qq.com 律师简介 丁凌云律师、女、毕业于西北政法大学、……[更多]

　　法帮网推荐北京合同纠纷律师：胡正权律师

　　法帮网推荐北京合同纠纷律师：胡正权律师 手机号码：15201360591 执业证号：11101201010283635 执业机构：北京市信凯律师事务所 专长领域：合同纠纷 劳动纠纷 婚姻家庭 公司法务 房产纠纷 地 址：14500|14502 邮 箱：1713257693@qq.com 律师简介 胡正权律师……[更多]

　　通辽合同纠纷律师推荐：卢曦律师

　　通辽合同纠纷律师推荐：卢曦律师 手机号码：13948559621 执业证号：139485596213456 执业机构：内蒙古天阔律师事务所 专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 债权债务 损害赔偿 刑事辩护 私人律师 地 址：内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街58号 邮 箱：luxide@163.c……[更多]