如何认定农村房屋买卖合同的效力

　　近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。

　　农村房屋买卖合同纠纷案件的特点

　　1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

　　2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

　　3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。

　　4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

　　5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

　　相关阅读：

　　农村房屋买卖合同效力认定及处理原则

　　农村房屋买卖合同效力认定和处理原则 近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力……[更多]

　　如何确认建设工程固定价结算的效力

　　如何确认建设工程固定价结算的效力 [ 本文作者：北京盈科 ( 上海 ) 律师事务所 马庆勇 律师 15800914918] 律师网站： http://www.shzyfchtls.com/index.html 案情简介： 永新公司作为发包方与水城公司签订建设工程施工合同，约定合同采固定方式结算，工程总……[更多]

　　如何确认项目负责人签名盖章的效力

　　如何确认项目负责人签名盖章的效力 [ 本文作者：北京盈科 ( 上海 ) 律师事务所 马庆勇 律师 15800914918] 律师网站： http://www.shzyfchtls.com/index.html 案情简介： 长新公司作为发包方与盛强公司签订建设工程施工合同，后工程经验收合格并交付长新公司……[更多]