门市有无采光权

　　门市房的采光状况是每个商家都十分关心的问题，要是门市房采光不好话，作为商家一定十分窝火，而且每当有新建的建筑在自己商铺周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯，那么，门市有无采光权呢?下面就跟着华律网小编一起来看看吧!

　　【事件经过】

　　小王在一家小区买了一套门面房，做起了生意。可是，上半年，在小区南边不远处，一栋十多层的高楼拔地而起。从此，小王的门面房里基本就晒不到太阳了。和小王一样，很多经营户都很气愤，找到了高楼的建设单位，希望讨个说法。而对方回应称，除了住宅房和学校有采光权，门面房等经营类房屋是没有采光权的。小王等人不服，但又找不到相关依据，对门面房是否真的没有采光权的说法拿不准。

　　【法律解读】

　　对于门面房是否享有采光权的问题我国目前没有明确的法律规定。对此问题我们需要本着对物的合法使用的原则来判定。通常来说，门面房是用来经商的，而经商通常情况下对采光要求不是很严格，因为商户在经营时都会亮着自己铺面的灯(比如超市、商场、加工业等等)。所以，相邻的不动产在有规划的前提下，一般不会存在对门面房的采光权的侵害。

　　【相关法规】

　　根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

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