购房者不愿意买顶楼的房子原因是什么

　　纠结的顶楼

　　不少买房者有这样的纠结的心理：看中了一套房子，距离工作地点很近，是个顶层，价格比其他楼层低了不少，但顶楼容易出现漏水、裂缝等问题，既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。

　　小编看来，顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁。买家最关键的是根据自己的居住要求和经济状况在利弊之间寻找平衡。

　　顶楼的好处：视野开阔、通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上下的干扰，比较安静。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。蚊虫较少、私密性好、价格往往比较便宜等。

　　顶楼的弊端：夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲就是容易出现渗水、裂缝，顶楼水压一般比较小，高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

　　顶楼比较受年轻人喜爱

　　现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。

　　部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

　　另外，有的开发商会把屋顶的天台使用权赠送给买家，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。

　　买顶楼要注意五大问题

　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，也可在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小。现楼可到顶楼房屋内直接放水查看，如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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