签订商铺转让合同要注意哪些事项?

　　签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。那么，签订商铺转让合同要注意哪些事项?详细请看下文介绍。

　　【注意事项】

　　一、转让人的基本情况

　　1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

　　2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

　　二、转让合同之转让物条款

　　在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

　　三、转让合同之交接条款

　　1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

　　2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

　　3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

　　4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

　　四、转让合同之保证金及转让费条款

　　1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

　　2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

　　五、转让合同之拆迁补偿条款

　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

　　六、转让合同之转让手续

　　在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

　　七、其他事项

　　应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

　　【注意细节】

　　你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等。

　　技术合同的成果归属

　　时间：2016-12-05 17:51 来源：找法网 我要评论

　　技术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。下面找法网小编为您详细介绍技术合同的成果归属。　　(一)委托开发合同

　　1、发明创造：委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定，申请专利的权利属于研究开发人。研究 开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。

　　2、技术秘密成果：除当事人另有约定，当事人均享有使用和转让的权利，但研究开发人不得在向委托人交 付研究开发成果之前，将其转让给第三人。

　　(二)合作开发合同

　　1、发明创造：合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。

　　特别注意：

　　①合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由其他方申请;申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。

　　②合作开发的当事人一方不同意申请专利的，其他各方不得申请专利。

　　2、技术秘密成果：与委托开发合同中的技术秘密成果的归属完全一致。

　　加工承揽合同中商标侵权的认定

　　时间：2015-11-20 11:12 来源：互联网 我要评论

　　加工承揽合同是承揽方按照定作方提出的要求完成一定工作，定作方接受承揽方完成的工作成果并给付约定报酬的协议。　　【案情】

　　A 装饰公司承揽了某商业大楼的内部装修工程。装修过程中，A 装饰公司采购了某品牌石膏板并用于商业大楼的装修。B 公司经调查发现，A 装饰公司使用的石膏板为侵犯B 公司注册商标专用权的产品，遂向工商部门举报。工商部门对A 装饰公司采购的石膏板进行了查封。后B 公司向法院起诉，要求 A 装饰公司停止侵权，赔偿原告经济损失10万元。

　　【分歧】

　　关于A 装饰公司的行为是否侵犯了B 公司的商标专用权存在两种意见。

　　第一种意见认为，A 装饰公司的行为不构成侵权。首先，A 装饰公司并没有直接进行销售，仅是在装修工程中使用了侵犯B 公司商标专用权的石膏板，是一种使用行为。A 装饰公司从其他销售商处购入该石膏板，也是商标侵权行为的受害者。其次，A 装饰公司在装修工程中使用石膏板，装修完工后外观上看不出石膏板的品牌，属于隐蔽工程，并不会引起消费者的混淆。

　　第二种意见认为，A 装饰公司在装修工程中使用侵犯B 公司注册商标专用权的产品，属于侵犯B 公司注册商标专用权的行为。首先，本案中A 装饰公司将商业大楼的装修工程作为劳动成果向合同相对方提供，石膏板用于装修工程，已成为劳动成果的一部分，是一种经营行为。其次，A 装饰公司作为专业从事装修工作的企业，应当具备辨识相关产品真伪的能力，在未进行审查核实的情况下，通过非正规进货渠道购入侵犯他人商标专用权的产品，应承担侵权责任。第三，商标法意义上“混淆的可能”主要指混淆了特定标识与权利人之间的联系，损害了商标所具有的指示来源功能及其背后的商誉。本案中，A装饰公司在履行加工承揽合同过程中，作为劳动成果的一部分，向他人销售了侵犯 B 公司注册商标专用权的产品，该销售行为已混淆了侵权产品的来源，破坏了商标的指示功能，损害了B 公司的权益。至于销售完成后即装修完工后该混淆是否仍然存在不影响本案侵权行为的定性。

　　【评析】

　　笔者赞同第二种观点。加工承揽合同是承揽方按照定作方提出的要求完成一定工作，定作方接受承揽方完成的工作成果并给付约定报酬的协议。承揽方向定作方提供的是劳动成果，如果使用了侵犯他人注册商标专用权的产品，将该产品作为向定作方提供的劳动成果的一部分，则实为销售行为，属于《中华人民共和国商标法》第五十七条第一款第(三)项规定的情形，即销售侵犯注册商标专用权的商品的，属侵犯注册商标专用权。

　　如果装修工程中承揽方购入的羊毛刷等装修工具为侵权产品，那么承揽方的行为是否构成商标侵权?笔者认为，区分的关键在于是使用还是销售行为，如果是作为装修工具使用，而非作为劳动成果的一部分进行销售，则不应认定为侵权行为。

　　实践中加工承揽合同类型多样，包括加工、定做、修缮、劳务等多种形式。理论及实务界中争议较多的是涉外贴牌加工行为是否构成商标侵权。持肯定意见的观点认为，根据中国商标法，承揽方有义务在合理范围内，审查其产品商标是否侵犯中国商标权。如果知道或应当知道侵权，但仍然生产或继续生产，无论外国公司是否提供外国商标权证明，仍然构成侵权。否则，会出现中国商标法、中国注册商标对中国企业没有效力的怪现象。持否定意见的观点认为，因为贴牌产品并不在国内销售，产品会进入两个没有交集的市场，涉外贴牌加工与我国国内的商标权根本就不存在冲突，从我国现有的国情出发，不宜认定为侵权。

　　在承揽方已尽到注意义务的情况下，笔者赞同第二种意见。首先，我国经济尚不发达，自主品牌少，尚处在产业转型升级过程中，涉外贴牌行为具有一定的普遍性;其次，承揽方的加工行为是经过授权并在订立加工承揽合同基础之上的，有合法的基础;第三，贴牌加工的产品并不直接进入中国境内的流通领域，产品上的标识在中国境内不发挥商标的识别功能。贴牌加工不是与商品流通相联系的商标使用行为，不属于我国商标法意义上的商标使用，不会产生混淆产品来源、破坏商标指示功能的效果，也不会在客观上损害我国商标权利人的商标权益。有观点指出，不能以是否构成混淆作为判断基础，因为根据我国商标法，即使未进行销售，生产行为依然可能构成侵犯他人注册商标专用权。

　　笔者认为，不能将混淆片面理解为仅出现在销售环节。我国商标侵权的归责原则并非过错责任原则，即使尚未进行销售，生产侵犯他人注册商标专用权的产品，便已经能够产生混淆产品来源的后果，构成商标侵权。涉外贴牌加工行为不同于一般的生产行为，其具有合法授权的基础，生产商已尽相应的注意义务，且附加的商标标识只是具备了商标使用的形式，但基于商标权的地域性特征，其不具备在中国境内“用于识别商品来源”的功能性要件，故此类行为不应认定为中国境内的商标使用行为。

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