房产已查封拍卖 却已被出租20年

　　法院查封拍卖房产，却发现之前已经被租赁，而且还是20年租期，这并不是个案。法院遇到这事儿该咋办?近日，合肥市庐阳区法院做出大胆尝试，根据最高人民法院的有关答复意见，在充分调研的基础上，发出首份解除...　　法院查封拍卖房产，却发现之前已经被租赁，而且还是20年租期，这并不是个案。法院遇到这事儿该咋办?近日，合肥市庐阳区法院做出大胆尝试，根据最高人民法院的有关答复意见，在充分调研的基础上，发出首份解除租赁占有通知，保全了债权人的应得利益。

　　在一起民间借贷案件中，因被执行人孙某拒不履行法院文书确定的义务，庐阳法院依法拍卖孙某名下的两处房产。但执行时,案外人赵某和缪某称，这两套查封房产他们早在2012年就租下了，2017年才到期，租赁合同的出租人是胡某某。胡某某向法院提供与被执行人孙某签订的房屋租金抵债协议，租赁期限20年。

　　10月15日，庐阳法院向赵某、缪某发出《解除租赁占有通知》，解除赵某、缪某对上述房屋的实际占有，责令限期迁出。

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