买二手房要交哪些税?

　　一、具体规定

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　二、相关税收内容

　　二手房征收率5%

　　经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

　　随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。

　　细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　营改增变化不大

　　营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。

　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(200÷1.05)×0.05=9.52万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×0.05=10万元。

　　增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

　　相关阅读：

　　买二手房，如果只信房产证，可能被骗

　　在购买二手房的过程中，许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过，对于那些真实的房产证，人们是否就可以放松警惕呢？真实的房产证，当真不会蒙蔽购房者的眼睛，不会给他们带来意想不到的损失呢？ 案例一： 前不久，刘小姐看中了浦东新区一套价格适中的公……[更多]

　　二手房涨价出卖人欲毁约，买受人如何应对？

　　在房屋买卖合同签订后，因房屋价格上涨，出卖人想要解除合同的情况时有发生，基于此，从买受人角度出发，本文在梳理相关法律规定的基础上，提出相关建议，以兹参考。 当出卖人出现违约行为时，在诉讼中，依法有两种诉讼请求方式，买受人可择一行使： 1. 要求……[更多]

　　二手房买卖违约，如何起诉索赔？

　　欧某购买了陈某位于深圳市南山区的一套住房，双方于 2015 年 4 月签订了《二手房买卖合同》，欧某向陈某支付了 15 万元定金，办理了银行资金监管，取得了银行贷款承诺函，也交了赎楼款。依据合同约定：陈某应该在银行出具了二手房贷款承诺书之日起三日内签署……[更多]

　　【二手房买卖合同纠纷】二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？

　　【二手房买卖合同纠纷】二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗？ 二手房买卖，很多都是“置换”，而且是“连环套”，一个交易出问题，就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷，有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的时间内放款造成的。尤其是……[更多]