2017年二手房交易怎么做资金监管?

　　1、什么是资金监管?

　　资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

　　2、为什么一定要做资金监管?

　　二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

　　只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

　　3、二手房交易怎么做资金监管呢?

　　二手房资金监管流程——全款：

　　①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

　　②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

　　③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　二手房款资金监管——首付款(贷款)：

　　①买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

　　②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

　　④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

　　⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

　　⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　4、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢?

　　(1)必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

　　(2)账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡(例如关联医院挂号、有线电视缴费等)都不能使用。

　　(3)请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

　　(4)账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。

　　5、解除资金监管需要违约金吗?

　　如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

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