卖出房后房价涨 毁了合约输官司

　　日前，沙区法院作出一审判决，被告双倍返还原告房屋定金4万元

　　本报讯 李女士从刘先生处买了一套二手商品房，双方签订了房屋转让协议，议好房价为18万元后，李女士按协议交了2万元定金。但是，由于刘先生毁约，李女士诉至沙河口区人民法院，要求刘先生履行协议或者双倍返还定金。日前，沙河口区人民法院作出一审判决，被告刘先生双倍返还定金4万元。在法定上诉期内，原、被告双方都没有上诉。

　　2004年3月，欲购房的李女士与出售房屋的刘先生签订了房屋转让协议，刘先生将自己的一套产权房卖给李女士，双方议好房价为18万元，由李女士交付定金2万元，在一个月内付全款，办理产权转让交付房屋。协议签订当日，李女士将2万元定金交付给刘先生，刘先生将自己所售房屋的产权证交给了李女士，让她尽快办理产权转让过户手续。以后，刘先生见到房价迅速上涨，产生了惜售心理，这套房子他不想卖了。刘先生找到了李女士说，自己需用一下房屋产权证，一周内返还。李女士也没想那么多，同意刘先生借走房屋产权证，刘先生写了一个借条给李女士，拿走了房屋产权证。 一周后，李女士再找刘先生，刘先生说，自己妻子不同意卖房，这房子不能卖了。李女士多次找到刘先生要交付房款，但刘先生拒绝接受。李女士起诉到沙河口区人民法院，请求法院判令被告刘先生履行合同交付房屋或者双位返还定金4万元。

　　被告刘先生在法庭上辩解说，原告李女士没有按照协议在约定的一个月内付购房全款18万元，我多次催她交款，但他迟延不交，不存在原告交付房款我方拒收的事实。因为李女士违约在先，不同意返还定金。

　　法院查清了事实后认为，双方签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表现，协议合法有效，双方当事人应自觉履行。被告刘先生将房屋产权证交付给原告后，又以借据的形式取回，并且没有兑现在一周内归还的承诺，致使协议无法履行。虽然原告也没有按协议约定于一个月内付款，但因协议约定，被告刘先生应先履行，根据法律规定，当事人互负债务有先后履行顺序的，应该先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝自己的履行要求，先履行一方履行的债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相当的履行要求。本案原告李女士有权行使自己的后履行抗辩权。原告李女士要求被告履行合同交付房屋或双倍返还定金合理，法院支持。由于被告明确表示不同意交付房屋，应按定金罚则的规定双倍返还定金。沙河口区人民法院于日前作出一审判决，被告刘先生双倍返还李女士定金4万元。

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