房地产经纪机构及从业人员有“10条禁令”
将于今年4月1日正式施行的《房地产经纪管理办法》对于房地产经纪机构及其从业人员规定了“10条禁令”，违反“禁令”将承担罚款、没收违法所得、停业整顿等责任。
厦门勤贤律师事务所律师曾凌说，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，赚取差价，与当事人串通、签订“阴阳合同”规避国家法律强制性规定等是房地产经纪行业长期存在的问题，“管理办法”以禁止性规定的形式列举了10类行为，经纪机构及从业人员存在这些行为的，房地产买卖当事人及有关人员可以向房地产主管部门举报，要求追究责任。
根据“管理办法”，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列10类行为：
捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;承购、承租自己提供经纪服务的房屋;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;法律、法规禁止的其他行为。
“管理办法”明确规定违反“禁令”的责任：违反上述第一、二条“禁令”的房地产经纪机构及其从业人员，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
违反其他8项“禁令”的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
曾凌提醒说，实践中，房地产买卖、租赁双方当事人及房地产经纪机构之间的权利义务适用我国《合同法》关于“买卖合同”“居间合同”的相关规定，当事人发现房地产经纪存在上述违反“禁令”行为，还可以根据我国《合同法》相关规定解除合同、要求赔偿损失等。
相关阅读：
4月起房产中介做生意需“明码标价”
4月起房产中介做生意需明码标价 全国第一部针对房产中介行业的法律法规《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行。顺德业内人士分析，《办法》涉及的房产经纪经营场所要公示执照、收费项目、合同内容，经纪佣金也要明码标价等，将有利规范行业秩序，促进行……[更多]
江苏常州150家房产“黑中介”潜伏市场
江苏常州150家房产黑中介潜伏市场 中国江苏网讯：从今日起，由住房和城乡建设部、发展改革委、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》正式实施，这是我国第一部专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据省住建厅贯彻意见以及相关文件要求，常……[更多]
租客拒涨租金中介破门强搬 违背诚信被判赔违约金
租客拒涨租金中介破门强搬 违背诚信被判赔违约金 租客张女士拒绝了中介涨房租的要求后，被中介公司强行破门搬家，将房屋租给新房客。陈女士将中介诉至法院。昨天记者获悉，海淀法院复兴路法庭判决中介赔偿违约金。 陈女士称，去年她和一家房地产经纪公司签订……[更多]
用制度防止“红顶中介”借尸还魂
用制度防止红顶中介借尸还魂 屡治屡犯的红顶中介乱作为，不仅加重了企业的制度性交易成本，截留、抵消了简政放权的改革红利，也扭曲了政府与市场的关系。 据某网消息，国家发展改革委日前曝光了8起行业协会违规收费的典型案例。中国石油和化工勘察设计协会、……[更多]
| 京ICP备11019063号 | 
