如何选择房屋中介?

　　上海的二手房市场越来越红火，二手房中介也越来越多，房地产业务员的职位也渐渐演变成热门的职业，这一切都是因二手房市场的利好消息，对于广大的购房消费者来说，买房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但放眼市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人眼花缭乱，无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事。

　　其实选择一家合适的中介公司可通过以下方式来筛选：

　　一、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址：这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗;

　　二、看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务，因上海申请办理经营二手房中介的中介公司的营业执照需要众多的条件，包括相关的有中介资质从业人员等条件，很多有志于从事二手房中介业务的只能申办其他的营业执照或不申请营业执照而直接进行业务操作，这就为它以后的逃避责任埋下伏笔;

　　三、看中介公司营业执照确定它的注册资金，上海现有的中介公司注册资金大多为人民币壹拾万元整，可上海现房价如此飞涨，壹拾万以下的房屋绝无仅有，而客户通过中介来交易房屋最主要原因就是不希望直接交接房款，希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益，而现有的房屋交易款项必然大于该中介公司注册资金，中介公司的资信究竟如何?可不可以安全的通过中介公司来交接房款，会不会发生中介公司卷逃资金的问题?这一系列的问题最好的解决方式就是这家公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，作为消费者的客户能得到妥善解决。

　　四、看该中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务：根据上海市相关法规规定从事二手房中介的从业人员必须拥有房地产经纪人资质，拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施会对其进行相应惩戒。

　　五、看该中介公司与您签订的居间合同是否经过备案，由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定格式居间合同。由于格式合同一般为公司制作，对于格式合同的使用要求就是格式合同应在使用区的工商局进行备案，而凡是在工商局备案的格式合同在备案时工商局就已经就相关的条款进行审核了，就有关消费者的权益进行了相关的调控，基本能保障消费者的权益。

　　六、看该中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务：上海的中介公司划分比较明确，大公司和小公司之间的区别也比较明显,小中介公司一般由业务员全程处理所有事项，大的品牌公司一般分工较细，会将房产交易的前端和后续分开，由房产业务员从事前端的房产开发、带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于资源优化又可以确保交易的真实性，防止为利走险，能尽最大可能保障交易安全。

　　相关阅读：

　　三部委整顿房产中介 严禁“吃差价”行为

　　三部委整顿房产中介 严禁吃差价行为 我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。吃差价、协助签订阴阳合同等被正式列入从业禁止行为，房产中介黑手时代面临终结。 记者25日获悉，住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日……[更多]

　　如何扼制地产中介的违规行为

　　如何扼制地产中介的违规行为 《房地产经纪管理办法》能否有效扼制中介的不规范行为?这个问题留给办法实施后的房地产市场来回答。 我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》4月1日开始正式实施。这个部门规章的亮点在其中的第二十五……[更多]

　　中介卖房需先编房屋说明书

　　中介卖房需先编房屋说明书 首部针对房产中介行业的全国性法律法规《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行。该办法不仅规范了经纪机构的行为，而且对买卖双方都有一定约束力。多家公司同时出售一套房源的情况将得到遏制。业内专家介绍，具体操作层面上，将……[更多]

　　4月起房产中介做生意需“明码标价”

　　4月起房产中介做生意需明码标价 全国第一部针对房产中介行业的法律法规《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行。顺德业内人士分析，《办法》涉及的房产经纪经营场所要公示执照、收费项目、合同内容，经纪佣金也要明码标价等，将有利规范行业秩序，促进行……[更多]