企业拆迁的两个典型案例

　　案例之一：

　　a向村集体租了土地，b又租了a租下土地办厂，c租了b的一间房用作库房。拆迁方要a先生腾地，a先生催b先生腾地，但得了全部补偿款的a又不愿意给b合理补偿，而c却又也逼着连自己也没有拿到补偿款的b给他补偿款，焦头烂额的b先生找到了安迪。

　　2000 年时，a租了村里15亩集体土地，租期20年，2005年，b将a的土地租下办厂，租期15年。2008年b将一间空房租给c，租期2年，租了一年后，二人又签了合同终止协议，不再租赁。但就在终止租赁后没多久，工厂就被告知所在土地要被拆迁，于是c认为是b事先得知要拆迁而与其终止了合同，所以c坚持b 要给起搬迁补偿，否则就不腾屋子。同时，a在与拆迁方签了补偿协议后得到了补偿，也催着b赶紧搬迁。几个月后，b的工厂被停水停电，工厂停止了运营。

　　安迪律师在接受b先生的委托后，决定先从拆迁项目本身是否合法入手，向相关部门申请了信息公开，以期获取拆迁项目的立项、规划、征地等批复及拆迁许可证的情况。从相关部门的答复中安迪律师发现：1、该项目没有拆迁许可证;2、工厂所在区域不在征地批复范围内。凭此，安迪律师给拆迁方发去律师函，告知其：b先生与a的租赁合同合法有效，且工厂所在区域不在征地范围，在没有得到拆迁方合理补偿前，工厂不会搬迁，如果遇到强拆，b先生将追究强拆者的法律责任。

　　至于对于c的补偿款要求，安迪律师提出了反诉，指出，双方终止租赁的合同为自愿做出，c自愿终止合同并搬迁，其没有遭受任何损失，终止合同的协议已经签订并生效，c拒不搬迁继续占用b的房屋要支付租赁费用。

　　拆迁方在法律的威慑下不敢贸然行动，拆迁无法取得进展，于是施压给a，a终于找到了b和c，三人商谈订出了最终的补偿款分配方案。

　　案例之二：

　　盖先生是浙江绍兴人，在甘肃某市经营着一家小型机械加工厂，厂房是从一位村民处租赁而来，共占地一千多平米，刚租用时有三百多平米的办公用房，盖先生自己又建了三百多平米的车间，还安装了暖气和锅炉房等。2012年，当地搞市政建设，盖先生租用的厂房在拆迁范围之内。房东提出解除租约，盖先生也提出了其搬迁损失、停产停业损失和自建的车间等补偿费问题，房东说这个盖先生要自己去找拆迁方，他解决不了。经与拆迁方联系，拆迁方说补偿款他们是要全部直接给房东的。

　　盖先生认识到问题的严重性，多方打听后，委托了北京的安迪拆迁律师。

　　安迪律师商讨案情后，首先向拆迁方发出《律师函》阐明：1、盖先生是工厂的实际的经营者，有权得到搬迁安置及停产停业损失的补偿。2、盖先生和房东的土地租赁协议合法有效，作为利益相关人，其有权获得本次拆迁的相关信息，以及具体补偿标准。3、拆迁办应暂停向房东支付补偿款，搬迁安置和停产停业损失费应直接支付给盖先生。

　　同时，安迪律师让盖先生对厂房内的设备、自建房及装修情况等进行了摄像及公证保全，以防拆迁方的强拆，并转移了重要文件材料及贵重设备。

　　然后，向法院起诉主张租赁合同无效，要求房东返还房屋租金和赔偿因租赁合同无效造成的损失。

　　在收到安迪律师的律师函后，拆迁方也不想卷入这场纠纷，冻结了房东的补偿款。

　　面对如此情势，房东感到压力，表示愿意商谈，经过几次商谈，盖先生最终得到了二百多万元的补偿。

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