商品房的物业管理费一般有哪些项目

　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等。

　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。

　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　(5)物业财产保险以及各种责任保险的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消灭虫的费用。

　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　(11)节日装饰费用。

　　(12)管理者的酬金。

　　(13)行政办公支出、包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　(14)公共电视接受系统及维护费用

　　(15)其他为管理而发生的合理费用。

　　物业管理公司收费的高低直接和收费的标准和提供的服务质量有关。一般来说，收费越高，物业管理公司的收入就越高。但是物业收费标准还需要受国家的有关政策法规的制约，要与户主的经济水平相适应，兼顾各方的利益，不能乱收费。

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