个人转让房屋个人所得税计算问题

　　(一)查实征收

　　个人所得税=(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%

　　1.营改增前

　　(1)转让收入：为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。

　　(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。

　　(3)合理费用：为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用。个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　2.营改增后

　　(1)转让收入：为个人转让房屋不含增值税的收入。免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

　　(2)房屋原值：个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费，包括购入房屋时支付的增值税。

　　(3)合理费用：为个人转让该房屋时缴纳的税金及有关合理费用，不包括本次房屋转让缴纳的增值税。

　　(二)核定征收

　　个人所得税=转让收入×核定征收率(住宅：1%;非住宅2%)

　　1.营改增前：转让收入为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入。

　　2.营改增后：转让收入为个人转让房屋不含增值税的收入。税务机关核定计税价格或收入的，核定的计税价格或收入不含增值税。免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

　　举例说明

　　王某销售购买的普通住宅(不足2年)，含税销售额100万元，征收率5%，在核定征收情况下，应缴纳多少个人所得税?

　　营改增前

　　1000000 ×1%=10000元

　　营改增后

　　不含增值税收入=1000000 /(1+5%)=952381 元

　　应纳个人所得税= 952381 × 1% = 9523.81元

　　营改增后减税：10000-9523.81=476.19元

　　相关阅读：

　　个人所得税，到底怎么计算?

　　个人所得税，到底怎么计算? 以员工当月工资收入超过3500元免征额的情况为例。 年终奖18000元，折算成每月1500元，适用税率3%，那么应该交个税180003%=540元，实际得到年终奖=18000-540=17460元。 年终奖若是多发1元会怎样呢? 年终奖18001元，折算到每月就会……[更多]

　　个人所得税与公务费

　　个人所得税与公务费 公司向员工发放交通与通讯补贴交不交个税，从原理上讲，取决于这些补贴是如何使用的。 汽车、手机这类工具的特点在于，使用过程中哪些是因公的开支、哪些是员工因私的开支，往往难以分清。 员的电话全部用于私人生活，一个工作电话也没有……[更多]

　　如何计算个人所得税

　　如何计算个人所得税 根据《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税〔2001〕157号)文件规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性经济补偿收入、退职费、安置费等所得要按照以下方法计算缴纳个人所得税……[更多]

　　句容地税征收单笔 最大股权转让所得税

　　句容地税征收单笔 最大股权转让所得税 近日，句容市地税局成功入库一笔自然人股权转让个人所得税，税额高达6800万元。这是该局有史以来入库的最大一笔自然人股权转让个人所得税。 今年初，常州市某新材料股份有限公司(甲方)发行股票完成对江苏... 近日，句容……[更多]