委托律师可以获取的优势和避免的错误

　　委托律师在战术上能带来如下好处：

　　1、表明自己维权的决心，让对方不敢贸然行事。

　　2、法律程序的启动拖住了对方要急于推进的拆迁进程，这才能增加自己谈判的筹码。

　　3、通过各种法律程序中获取的文件和信息，找到事情的原委真相和对方的违法点，才能有牢牢的据以谈判的事实依据和法律依据。

　　4、律师指导下自我检查。在税收、银行贷款的偿还、消防、安全等方面不要有违法之处使对方有可乘之机，如贷款未还清，有可能会被银行起诉，这一会对企业资产评估造成消极影响，还有可能让对方以银行申请财产执行的方式来进行拆迁。

　　委托律师还能避免如下错误：

　　1、暴力抗拆。想仅凭一己之力对抗政府制止强拆，是不不明智和不合时宜的，只会给自己带来伤害。作为一个公民，不仅要有权利意识，还要有法律意识。当然，暴力方式的采取反映了人们鉴于以往的对法律的不信任，但是，我们应该看到，今日之中国的确已大有不同，在‘建设社会主义法治国家’和‘法治政府’‘依法治县’ 等治国理政方针提出并践行的大背景下，我们国家的法治环境在改善，政府依法执政的意识和能力在进步和提高，整个社会讲法信法的大势在形成，司法机关独立性的提高取得明显进展，以法维权的观念认识渐入人心。

　　不要因自己对法律的一知半解和人云亦云而作出错误的行动，拿起法律的武器，这是你的唯一正确的选择!

　　2、轻易搬家。不暴力抗拆不等于就轻易搬家。如此对方会认为你没有抗争到底的决心，谈判桌上你已落于下风。

　　3、轻易报价和签字。没有专业律师的指导，你会犯一些看似不起眼然而实际上攸关胜负的错误。随便报价，报价过高你会被对方重点关注甚至遭到夜半行动，报价过低对方知道了你的底牌，再想提高难矣!

　　企业可以得到哪些补偿?

　　1、土地区位补偿价和房屋重置成新价。前者由土地所在的区位和用途决定，后者即房屋的建造成本。

　　2、停产停业损失。有的地方按房屋评估价值的一定比例补偿，如重庆，有的地方则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，总的说来，这一部分弹性较大，要综合考虑多种因素，这一部分企业要充分准备，积极争取。

　　3、搬迁损失。包括搬迁费用和搬迁过程中的损耗。

　　4、职工安置费。

　　5、装修、附属物补偿及搬迁奖励。

　　相关阅读：

　　签约、腾房后征收实施单位拒绝发放征收补偿利益怎么办？——上海动拆迁律师方燕

　　最近遇到几起咨询案例，当事人均为被征收房屋的公房承租人。他们与征收实施单位签署补偿协议并腾退房屋后，却被告知必须提供户口在册人员签署的承诺书，承诺自行协商分配该户的征收利益，否则就不能发放该户的征收利益（补偿款不能发放、安置房不能进户）。……[更多]

　　动迁过程中如何签订家庭协议——上海动拆迁律师方燕

　　近日接手了一起案例。被拆迁的是私房，该房内有产权人亲戚一家四口的户口。产权人的亲戚他处有住房，一家四口实际居住在他处住房内，未在被拆迁房屋内居住过。拆迁过程中，该亲戚向产权人提出，如果能将他们一家四口申请为居住困难人员，该户可额外获得一笔……[更多]

　　被征收房屋的建筑面积应如何认定？——上海动拆迁律师方燕

　　房屋征收利益，与房屋的建筑面积成正比。面积越大，征收利益就越高。因此，被征收房屋的建筑面积的认定结果，与该户的征收利益息息相关。 被征收房屋是公房的，经常会因阁楼能否计入建筑面积而产生争议。按照征收法律规定，能计入征收面积的阁楼，必须满足三……[更多]

　　私有房屋征收时，签约主体该如何确定？——上海动拆迁律师方燕

　　被征收房屋的性质，大体可分为两种，即：私有房屋和公有房屋。私有房屋中，即包括有房地产权证的房屋，也包括没有产权证但有土地使用权证的房屋（一般为解放前后私人建造的房屋）。根据征收法律规定，私有房屋由其产权人作为补偿协议的签约主体，产权人死亡……[更多]