拆迁评估

　　第四十四条被拆迁房屋和安置房屋需要评估的，应当由取得房地产评估资质的评估机构进行。评估机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。

　　第四十五条房屋拆迁管理部门应当每年向社会公布拆迁评估机构的名录，供拆迁当事人选择。

　　第四十六条拆迁当事人应当协商选择拆迁评估机构;协商不成的，由被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门组织抽签确定;拆迁当事人放弃抽签的，由房屋拆迁管理部门指定。

　　拆迁当事人应当与选定的拆迁评估机构订立拆迁评估委托合同，并自合同签订后十五日内报当地房屋拆迁管理部门备案。评估费用由拆迁人承担，但被拆迁人自行委托或者本条例另有规定的除外。

　　拆迁评估机构不得转让或者变相转让受托的评估业务。

　　第四十七条房屋拆迁评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其它评估方法，但应当在评估报告中说明原因。

　　第四十八条拆迁评估应当遵循独立、客观、公正、合法的原则。拆迁评估机构应当如实出具评估报告，不得与拆迁当事人一方串通损害另一方的合法权益，不得以给予回扣等不正当手段获取拆迁评估业务。评估报告必须由两名以上专职注册房地产估价师签字。

　　任何单位和个人不得非法干预评估活动和评估结果。

　　拆迁评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

　　第四十九条评估机构应当将初步评估结果向被拆迁人公示，公示期不得少于七日，并进行现场说明，听取意见。

　　公示期满后，评估机构应当向拆迁当事人提供整体评估报告和分户评估报告。分户评估报告应当在公示期满后十日内送达被拆迁人。

　　第五十条拆迁当事人对评估结果有异议的，应当通过协商解决;经协商仍达不成一致意见的，提出异议的当事人可以向原评估机构申请复核，也可以另行委托房地产评估机构重新评估。

　　重新评估结果与原评估结果的差异在允许误差范围内的，原评估结果有效，重新评估费用由提出异议的拆迁当事人承担。超出允许误差范围的，由拆迁当事人协商解决;经协商仍达不成一致意见的，提出异议的拆迁当事人可以向省或者设区的市房屋拆迁评估专家委员会申请技术鉴定。房屋拆迁评估专家委员会应当成立专家小组进行鉴定，其鉴定结论作为最终裁决结果。重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。

　　拆迁评估专家委员会由省、设区的市房屋拆迁管理部门从注册房地产估价师以及房地产、城市规划、法律等方面的专家中选定组成，并予以公示。专家鉴定小组的组成人员应当从专家委员会中随机抽取，并不得少于三人。

　　允许误差范围由设区的市房屋拆迁管理部门会同物价部门确定并向社会公布。

　　相关阅读：

　　拆迁补偿与安置

　　拆迁补偿与安置 第二十五条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例另有规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆……[更多]

　　那么关于拆迁补偿款的分配原则有是怎么样的呢?

　　那么关于拆迁补偿款的分配原则有是怎么样的呢? 拆迁款是被拆迁人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆迁人死亡，应当由其继承人继承。 由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产，因此，因房屋拆迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订拆迁协……[更多]

　　拆迁款分配协议

　　拆迁款分配协议 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 因政府旧城改造，现有下列房屋将被拆迁改造： (1)坐落于xx区 房屋已于 通知征收。该房屋房产证编号： ，土地证编号： ，土地面积： ，房屋建筑面积： 。 (2)坐落于xx区 房屋已于 通知征收。该房屋房……[更多]

　　家庭如何合理分配拆迁补偿

　　家庭如何合理分配拆迁补偿 首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配： 1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，……[更多]