住宅工程质量常见问题有哪些

　　一、住宅工程质量常见问题

　　1.有防水要求的房间地面渗漏

　　表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

　　2.有防水要求的屋面渗漏

　　表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

　　3.混凝土现浇楼板裂缝

　　表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

　　4.散水下沉(回填土质量问题)

　　表现形式：室内外回填土未按要求分层夯实、取样，导致多处出现地面、散水断裂、塌陷、下沉等现象。

　　5.预拌(商品)混凝土强度不足

　　表现形式：浇筑的砼构件强度不符合设计要求

　　6.外保温饰面层不平整、线条不顺直、裂缝

　　表现形式：建筑节能工程细部做法不到位，造成保温饰面层

　　不平整、顺直、裂缝等问题。

　　7.外保温饰面层粘接固定不牢,施工质量控制不到位

　　表现形式：外保温饰面层粘接不牢固、工艺做法错误、施工质量控制不到位等问题。

　　二、常见问题控制措施

　　加强源头治理： 一是提高设计质量，严格图审把关。设计是施工的基础，设计质量不过关必然引起质量通病的发生。设计单位应在设计文件中增设通病防治专篇，严格按相关规定明确控制通病的相应设计措施。这一方面将质量通病防治工作提升到施工单位按图施工的层次，另一方面解决了因设计文件无控制措施，工程造价中无通病防治费用的问题。同时，设计人员要切实做好工程质量分析工作，对于由于设计原因可能引起质量通病的部位、环节进行认真研究，优化、细化设计做法，在实施阶段仔细听取施工人员的意见和建议，对图纸中的不足之处加于改进，使设计切合实际。施工图审查机构应将质量通病防治设计列入审查重点内容，对未落实相关防治要求的设计图纸，审查一律不予通过。

　　二是保证合理的造价。建设主管部门可出台规定，要求将质量通病防治相应费用纳入概预算，把质量通病防治措施列入投标文件技术标的必要内容，造价部门对防治费用进行测算，制定最低成本价，在招投标时对质量通病防治措施和费用进行审核。这将从经济上保证施工单位的经济利益，提高企业开展质量通病防治工作的主动性和积极性，便于防治措施的实施。

　　相关阅读：

　　建设工程质量纠纷如何处理

　　建设工程质量纠纷如何处理 一、基本概念理解 工程质量：是对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合性要求，反应建筑工程满足相关标准规定或者合同约定的要求，包括其在安全、使用性能以及耐久性能、环境保护等方面的要求; 工程质量标准：是指工程……[更多]

　　承包人索要工程款的诉讼时效怎么算

　　承包人索要工程款的诉讼时效怎么算 我们认为承包人的追索工程款的时效与工期违约并无直接关系，承包人索要工程款的诉讼请求是针对发包人未及时结算并支付工程款的行为，涉及本问题承包人的诉讼时效应从工程实际竣工后的合同约定完成结算期限之日起计算。 承……[更多]

　　建设工程承包合同的法律规定

　　建设工程承包合同的法律规定 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二十条规定：加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。如前所述，建设工程合同属于特殊的承揽合同。承揽合同的加工行为，……[更多]

　　建设工程承包合同纠纷为专属管辖吗?

　　建设工程承包合同纠纷为专属管辖吗? 建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。 本条是关于建设工程施工合同地域管辖的……[更多]