房改房补办土地使用证流程及所需资料是什么

　　一、房改房补办土地使用证流程和所需资料

　　(一)、所需资料

　　1、政府或房改办批准房改的有关文件;

　　2、房产所有权证复印件;

　　3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;

　　4、房改单位土地使用证(原件)，建设用地规划许可证及副本，建设工程规划许可证复印件;

　　5、分户表及相对应房改户身份证复印件;

　　6、《土地使用权申报、审批、发证表》一份，并按要求填写;

　　7、法律、法规规定的其他材料。

　　8、国土部门要求，申请工作由房改单位统一领取申报表，并指导填报，房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证，负责对房屋所有权复印件进行原件校核并在加盖骑缝章。

　　(二)、办理流程

　　按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：

　　一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

　　1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;

　　2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料;

　　3、填写土地登记申请表、明细表;

　　4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。

　　二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。

　　三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：

　　1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;

　　2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;

　　3、填写土地登记申请表、明细表;

　　4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。

　　住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书;市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。

　　住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

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