预约合同的法律性质如何认定?

　　1、前契约说

　　该观点认为，预约处于本约成立前的前契约阶段，是本约成立的其中一个过程，因此不构成合同。

　　2、从合同说

　　该观点认为，预约是本约之铺垫，本约的成立不以预约的存在为条件，故预约是本约的从合同。

　　3、附停止条件本约说

　　该观点认为，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。

　　4、独立契约说

　　该观点认为，预约为独立的合同，其既有预设的本约合同中的民事权利义务关系，同时也有预约合同本身中的标的即双方负有订立本约合同的权利义务。其于合同法虽系无名合同，但完全符合合同法的规范并受其调整，故预约合同和本约合同均为各具效力之独立契约。

　　综观四种观点，我们认为，预约与本约之间既相互独立，又相互关联，两者之间是手段和目的之关系。预约的目的在于订立本约，预约的标的需是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同，因此我们认为是独立契约说。

　　相关阅读：

　　签订合同的要约与承诺及风险防范

　　签订合同的要约与承诺及风险防范 1、合同订立需要经过要约和承诺两个过程。 要约是希望和他人订立合同的意思表示，如报价等。承诺是指受要约人同意要约的意思表示。要约具有三个特点： (1)内容必须明确具体，不能含糊其辞、模棱两可。受约人不得对要约的内容……[更多]

　　订立合同可以采取哪些形式?

　　订立合同可以采取哪些形式? 对于其他形式如何理解，在实践中一直都有争议。最高人民法院对于其他形式的理解作出了司法解释。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》中第2条规定：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方……[更多]

　　订立合同的口头形式与书面形式

　　订立合同的口头形式与书面形式 1、口头形式 口头形式一般出现在现金交易或数额较小的交易。如早上去粉店吃粉，你要求签书面合同。售货员会说你有精神病，它的优点是简单、方便、迅速。缺点是发生争议时不易取证，难以分清是非责任。公司之间的业务尽量不要采……[更多]

　　订立合同时的7个注意事项!

　　订立合同时的7个注意事项! 1、无合同不交易 经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同……[更多]